租赁购买是房东和租客之间的书面协议，让租户有权在未来某个时间购买房产。 这些协议的条款可能会有很大差异。 他们可能会也可能不会包含一个定价。 当他们这样做时，价格可能是购买时的评估价值，或另一个商定的价值。 以下是有关这类房地产交易的一些常见问题。
租金如何适用于预付定金
他们可能会因为租赁购买的所有条款都是可以协商的。 双方可以同意支付的部分租金用于首付，但这不是必需的。 当然，这通常意味着租客支付更多租金，所以他可能不想要这个选项。 但一些买家可能更喜欢它作为向预付定金进行强制储蓄的方法。
什么付款需要在前面
一般来说，卖方会希望租户提前支付不可退还的款项，以便“购买”该选项，以便以后购买该房产。 这称为“期权”付款，可以是任何金额。 即使房东以后改变主意，它也会“锁定”租客的购房选择。
对于租户购买者的租赁购买有什么好处
有几个原因可能导致某人想租赁房屋，并选择稍后购买。
- 他可能需要一些时间来解决信用问题，以便他有资格获得传统抵押贷款。
- 他需要时间来储蓄首付，而他不想在此期间失去家园。
- 他的租约已经和房东同意一样长，他想要购买的选择而不是再次移动。
- 有时候买家会进行有创意的交易来维修和改进。 这项工作的价值可以用于预付定金或者购买价格。
卖家或房东的内容
出租物业的业主可能会考虑租赁购买安排，以提高他们的投资回报，或帮助他们以良好的价格出售物业。
- 预付期权付款可以提高投资回报，即使租户没有购买房产，它也会与房主保持联系。
- 业主可以提前为房屋锁定合理的价格。
- 通过提供租赁购买选项，可以为长期入住的优秀租户提供服务。
- 如果租客认为他可能最终拥有房屋，他可能更倾向于在整个租赁期内保持良好状态。
租赁购买对于租户和业主来说都是一笔不错的交易
如果你是一个房主卡住的房屋不卖，你必须搬家，或者如果你是一个房地产投资者与多个属性，租赁购买可能是一个可行的选择。
如果你失去了房屋，信用问题，或者不能在短时间内共同支付定金，租赁购买也可以作为租户。
您所在的租赁协议的哪一方并不重要。 如果这个概念可以帮助您满足您作为买家的住房需求或您作为业主的投资目标，那么这可能是您想要考虑的事情。