房东的角色

学习房东所穿的许多帽子

Dictionary.com将房东定义为“拥有公寓给其他人的人或组织”。实际上，很难真正界定房东是什么，因为房东有很多不同的帽子。以下是房东所扮演的角色。

作为房东，您需要负责租用您的公寓/物业。当你想填补空缺时，你会经常扮演一个房地产经纪人的角色。

您将不得不宣传您的租金，与潜在租户约会以查看租金并使您可以显示租金。您还需要确定租借给某些人的利弊。

在试图让租户进入你的单位时，你也会扮演销售人员的角色。你将不得不解释为什么你的房产比市场上任何其他单位更可取，并说服潜在租户向你出租。

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当试图为您的财产选择合适的租客时，您将扮演侦探的角色。您必须通过与他们以前的房东，他们的雇主说话并通过信用检查来收集有关租户的信息。然后，您必须分析您收集的所有信息，并依靠本能来确定租户是否适合您的财产。

需要寻找的东西包括按时付房租，签署并遵守长期租赁（至少一年）的人，尊重邻居，保持清洁，而不是经常抱怨。

在处理租户纠纷时，您还会扮演侦探的角色。

您需要进行调查才能找到纠纷所涉及的真相。

当您正在寻找维护问题的根本原因时，侦探的角色也将适用。如果您有屋顶漏水并且没有明显的屋顶损坏，您肯定必须扮演侦探来确定泄漏的来源。

房东的下一个角色是谈判代表。当雇佣外部承包商或修理工时，房东必须进行谈判才能获得最优惠的价格，并且尽可能快地协商让他们来这里。

如果房东有一个以上的单位，他们必须在购买材料时进行谈判，以获得散装购买的最佳价格。例如，如果房东要从商店购买四个炉子，那么要求某种类型的折扣是合理的。

业主还必须谈判他们签署的任何合同，无论是与租户的租赁条款，与银行的抵押贷款或与电工的合同，以硬连线烟雾探测器。

房东每月向租户收取租金时会扮演收债员的角色。如果租户的租金迟到或者根本没有付费，这种作用将会加剧。

然后，房东必须执行滞纳金或提出驱逐租客。

即使房东没有广泛的施工知识，他们也会被要求提出维修要求。房东将被要求修理破损的门把手，吹出灯泡，烟雾探测器故障或打开锅炉的指示灯。

作为一个房东，最好是教育自己一些维修基础知识。这样可以帮助您节省大量资金，聘请水管工或其他维修人员来完成您可以轻松修理的工作，例如不会停止运行的漏水龙头或马桶。

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你的房客经常会向你倾诉非常私人的问题。他们会打电话给你歇斯底里的说他们不能支付租金，因为他们的室友搬出去了，或者他们和女朋友分手了。

他们会在凌晨两点打电话给你，因为他们的浴室有泄漏。在这些情况下，当你尝试让租客冷静下来并制定出一个能够使你们都受益的解决方案时，你将扮演治疗师或顾问的角色。

作为房东，您将成为您单位和租户的主管。您需要提供一个干净，安静，安全和功能齐全的环境供所有人享用。您需要进行预防性维护，以确保您的财产处于最佳状态，并保持住户的满意。

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