什么可以在陆地上开发？
什么样的土地可以使用的可能性是无止境的。
虽然分区要求会限制在特定的土地上可以建造的东西，但一般而言，任何东西都可以在原始土地上开发。 例如：
购买土地的目标是什么？
在你实际购买一块土地之前，你必须决定你的投资目标是什么。 有几种不同的策略需要考虑，它不是一种适合所有人的方法。 两个不同的投资者在同一块土地上可能有两种截然不同的方法。 另外，对于两个不同的土地，同一个投资者可能有两种不同的方法。
购买土地时需要考虑以下七个策略：
1.买入和卖出：
在这种方法中，你基本上翻转了土地。 你相信你购买的土地低于市场价值，并希望你能找到另一个愿意支付或超过市场价值的买家。
您希望在您的土地上快速销售，而不需要额外的工作。
2.买入和卖出：
在这种方法中，您购买土地并保持一段时间。 你相信这片土地会升值。 您仍需缴纳土地税，以及在此期间维持土地的任何额外费用。
这是在重新高贵化的地区常见的做法。 投资者购买土地的希望是，随着该地区变得更受欢迎，他们可以在未来将其出售给开发商。
3.购买，发展和保持：
在这种方法中，你正在购买一块原始土地，目的是自己开发土地。 例如，您可以建造一栋联排别墅，您将出租给住宅租户。 你也可以决定建一个购物中心，你可以租给零售商。 另一种选择可能是开发一个您将运行和管理的床和早餐。
4.购买，培养和保持：
在这种方法中，你更喜欢使用实际的土地，而不是在土地上建造房产。 例如，你可能想在这块土地上种植庄稼，把它用作牲畜，建立一个圣诞树农场或建立一个葡萄园。 你将积极管理土地，并希望从土地的生产中获利。
5.购买，购买权利流程和销售：
在这种情况下，您将购买这块土地，然后通过划拨给特定用途的过程。 例如，可能有一块土地被划为商业用途，但现在该地区已经发展起来，它将成为新的高层住宅建筑的绝佳场所。
如果你能够将土地重新划为住宅用地，那么它将使潜在开发商对土地更有价值，并且更加可取，因为这是他们不必自己做的一个额外步骤。
6.购买，开发和销售：
在这种情况下，您购买土地的目的是自己开发土地，然后将其出售给最终用户。 例如，您购买土地，建造一个新的建筑住宅，然后卖给想要住在其中的买家。 再举一个例子，你建立了一个葡萄园，然后卖给一个将管理和经营葡萄园的买主。
7.购买，开发和租用：
最后，你可以开发土地，然后把土地租给其他人。 例如，您可能会购买土地并决定在其上放置停车场，因为该地区没有足够的停车位。 一家多户住宅物业的业主询问他们是否可以租用你的地段，因为他们的租户没有足够的停车位。
购买土地时要考虑的风险
一片未开发的土地当然似乎拥有无尽的可能性。 然而，你很快就会发现，当你尝试开发或销售这片土地时，你会遇到很多限制和挑战。 政府可能会限制可以建造的房屋的类型或土地的使用方式。 您可能会遇到环境问题，例如淹水或污染物。
购买土地有五种风险需要注意：
1. 分区分类
购买土地时可能遇到的一个主要问题是土地使用方式的分区问题。 每个城镇都有土地使用计划。 这基本上将该镇划分为不同的领域，包括商业，住宅，农业，工业，历史甚至混合使用。
使用土地：
你将不得不处理的第一个问题是土地的使用方式。 如果土地划为住宅用途，并且您计划在土地上建造住宅物业，那么您没有问题。
但是，如果你想改变土地的划分方式，你可能会在你的手中战斗。 例如，该土地被划为住宅用途，您希望在该土地上建造商业物业。 其中一些分区分类已有数十年历史，因此如果新功能对城镇当前的布局有意义，那么该城镇可能会对土地进行重新分类。 其他时候并不容易。
你将不得不向镇上访，以便重新分类土地。 许多城镇都希望你能证明邻里有重大变化，这将改变分区。 你将不得不提交你将在网站上构建的建议。 您必须证明您的发展符合该镇现有的土地开发计划，并且不会产生任何负面影响，例如造成附近地区泛滥或增加交通量。
可能会有公开听证会。 即使你可以得到镇议会的委员会，你也可以和邻居一起单独进行斗争，他们会请求阻止你建立。
2.分区限制
购买土地时要考虑的第二个因素是你将被允许建设的开发规模。
挫折要求：
通常有一个代码需要你的财产与相邻的财产线建立一定的距离。 这包括前面，这可能是街道，双方和后面。 永久性建筑，如住宅，车库或甲板，必须与物业线保持一定的距离。
根据您正在查看的批次的大小，这可能会大大影响可以构建的结构的大小，可能使其不值得投资。
拍品范围：
这段代码是为了防止泛滥问题。 必须有一定比例的未被覆盖的地段，雨水有能力渗透到土壤中，从而不会淹没相邻的房屋。
容积率：
该物业每层的面积（某些城镇包括地下室，其他地方不包含）将被加在一起，然后除以该地段的面积。 总建筑面积只能是每个城镇将确定的地段面积的一定百分比。
高度：
你需要知道你可以建造的结构的高度。 如果你计划建造一座三口之家，但该镇不允许在该地点有两个以上的故事，那么这笔投资对你而言并不合算。
配件建筑物：
车库和车棚等结构的大小和位置将受到代码限制。 您可能需要知道您必须拥有多少个停车位。 有些城镇甚至可能需要覆盖这些空间。
3.环境问题
购买生地的第三个风险是你不知道土壤下面有什么。 你可能会遇到高水平的氡或石棉。 土壤可能是不稳定的，不适合继续生长。 如果你建立在不稳定的土壤上，可能会导致你财产的基础破裂。
该地可能位于洪水区。 如果您能够提高土地或改变土地的等级来防止洪水泛滥，那么这不会是世界末日。 洪水保险非常昂贵，可能成为潜在买家的破产保险。
但是也有例外。 新泽西州的霍博肯大部分位于洪水区，但由于靠近纽约市，该地区的土地被认为是非常有价值的。
4.访问实用程序
在该地点获得公用设施有多容易？ 这包括下水道，自来水，电力，煤气，电话，有线和互联网。 邻近的房产是否有这些服务，或者是你的地块在哪里。
如果您的房产位于无处可去，并且无法进入下水道，您可以在土壤上进行渗滤测试，以确定是否可以在该房产上安装化粪池系统。 这项测试确定了水通过土壤排水的速度。 假设土地通过渗滤测试，你还将不得不挖掘一口饮用水，这将很容易花费五个数字。
将这些公用设施置于您的财产上可能是一项重大开支。 如果您无法获得必要的公用设施，这对您正在考虑的任何潜在开发来说都是一场灾难。
5.没有收入，但有费用
当你购买原始土地时，土地上没有任何东西，所以它不会产生收入。 在空置土地上获得贷款非常困难，因此您可能需要为土地支付现金，从而将大量资金用于投资。
没有收入产生，但你仍然要负责土地上的开支。 主要支出将是税收。 您也可能需要付费以维护土地，例如定期砍草。