难度：容易
所需时间：一旦您知道税前现金流量，则需要 5分钟
就是这样：
- 确定税前现金流量。
- 减去所得税负债，州和联邦。
结果是税后现金流量。
- 计算CFAT的另一种方法是：
CFAT =净收入+折旧+摊销+其他非现金费用
它们没有那么不同，因为您只是加回从“税前现金流量”计算中减去的现金项目。 在CFBT计算中，债务服务从净收入中减去，因为它是现金流出。 但是，折旧和利息都可以抵扣税额，因此可以重新计算以获得CFAT。
提示：
政府和投资者
税收都是关于政府的，所以为什么不谈论各种政府住房和贷款担保计划及其对住房市场的影响。 我会把你和他们联系起来，这样你就可以做更多的研究。
HUD关于该机构的使命：
HUD的使命是为所有人创造强大的，可持续的，包容性的社区和高质量的经济适用房。 HUD正在努力加强住房市场以加强经济和保护消费者; 满足对优质，实惠的出租房屋的需求; 利用住房作为提高生活质量的平台; 建立不受歧视的包容性和可持续社区，并改变HUD开展业务的方式。
FHA确保抵押：
联邦住房管理局（通常称为“FHA”）为FHA批准的贷款人在美国及其领土上提供的贷款提供抵押贷款保险。 联邦住房管理局保障单身家庭和多户住房的抵押贷款，包括制造房屋和医院。 它是世界上最大的抵押贷款保险商，自1934年成立以来为超过3400万个房产提供保险。
VA，退伍军人住房贷款：
VA帮助服务会员，退伍军人和符合条件的尚存配偶成为房主。 作为我们为您服务的使命的一部分，我们提供住房贷款担保优惠和其他与住房相关的计划，以帮助您购买，建造，修理，保留住宅或适应您的住宅。
VA房屋贷款由私人贷款机构提供，如银行和抵押贷款公司。 VA保证部分贷款，使贷款人能够为您提供更优惠的条款。
联邦住房金融机构FHFA：
我们的使命是确保由政府赞助的房屋企业以安全和健康的方式运营，因此它们是住房融资和社区投资的可靠流动资金和资金来源。 这些机构共同为美国抵押贷款市场和金融机构提供超过5万亿美元的资金。
Fannie Mae Homepath计划：
一个封闭的房产可以代表一个很好的机会和一个很好的价值 - 但一个HomePath房产可以提供更多。 有些住房可能有资格获得特殊优惠，这些优惠将在符合条件的房产的房产详情页面中明确指出。
房地美保证房屋贷款：
1970年，美国国会批准了房地美（Freddie Mac）的公共使命，旨在稳定美国的住房抵押贷款市场，扩大住房拥有权和可负担的出租房屋的机会。 我们的法定使命是为美国住房市场提供流动性，稳定性和可负担性。
我们通过购买抵押贷款和抵押相关证券进行投资并发行担保抵押相关证券（主要是我们称为PC的抵押证券）参与二级抵押贷款市场。 二级抵押贷款市场包括以整个贷款（即尚未证券化的抵押贷款）和抵押相关证券的形式买卖抵押贷款的机构。 我们不直接借钱给房主。
你可以看到，有很多方案旨在方便自置居所。