房地产投资者使用各种数学工具来分析其投资性房地产的表现。 我们已经采取了一些最受欢迎的计划,并解释了他们的目的以及如何进行这些房地产投资计算 。
一旦你了解了它们,下载电子表格。 一个是房地产投资计算器表,另一个是带有样本数据的表格,用于显示格式。
01 - 总潜在收入
02 - 总营业收入
这一计算考虑了由于空缺和不付款造成的损失。 空置单位的成本包括为新租户做广告,进行小规模维护,为新租户进行重新粉刷和修复,以及新租赁的管理费用。
转到下面的链接以获取更多详细信息和示例计算。
03 - 总租金乘数
虽然不是最精确的工具,但GRM可以为您提供快速比较工具,以决定是否进行更彻底的分析。
如果您正在购买多户住宅,可能会有很多在该地区出售。 GRM计算为您提供了一个非常快速的工具,可以查看哪些数据可以进入您的列表顶部以进行更多研究。 这是一个粗略的工具,但它有助于实现这一目的。
点击下面的链接进行计算。
04 - 营业净收入
在这里,我们为我们的NOI投入运营费用 ,例如管理,修理,清洁等。 这里可能有一个很长的名单,但它们只是运营支出,而不是折旧或主要工作,必须随着时间推移折旧。
- 管理
- 广告
- 清洁卫生
- 保养
- 维修
- 法律
- 会计
- 更多...
点击下面查看示例NOI计算。
05 - 资本化率
通过使用其他物业的营业收入和近期售出价格,确定资本化率并将其应用于所涉财产以确定当前的收入价值。
Cap Rate是几乎所有商业和公寓投资者以及贷款人和其他想要根据其收入流量计算房产价值并将其与同一市场区域中的其他房产进行比较的工具。
点击链接,例如上限汇率计算。
06 - 除税前现金流量(CFBT)
我们取净营业收入和减去资本现金支出以及还本付息,增加贷款收益和利息收入。
现在我们要详细了解并接近投资物业的实际净收益。 税前现金流已经考虑了所有的支出项目,即使那些没有现金支出的项目也是如此。 现在我们看到业主将在他们的个别税务负债之前获得现金流量。
07 - 税后现金流量(CFAT)
这一个很容易,因为它是减税的CFBT。 通过使用所有者或投资者的税率风险,这个计算结果可以说明每个人都被裁掉之后剩下的东西,甚至是山姆大叔。
点击链接进行计算。
08 - 盈亏平衡比
将债务服务添加到营业费用中并除以营业收入。
这在贷款人中很受欢迎。 他们想知道什么时候该物业将支付所有的运营费用,并在今年余下时间内盈利。
09 - 股本回报 - 第一年
这是第一年您现金投资的回报率。
10 - 在这里获取房地产投资计算器表
我已经把所有这些都放到了一些易于下载和使用的电子表格中,这些电子表格为你做了所有的数学计算。
房地产投资计算器电子表格
输入数据的示例表