让国税局帮助你进行房地产投资业务
在我们的租赁财产收入系列中，我们正在考虑租用fourplex可以向业主返还现金和税收优惠的方式。 这些包括：
- 直接费用，保险和财产税后的租金收入。
- 折旧扣除以抵销租金收入的税收。
- 抵押利息扣除。
我们将在这篇文章中谈论抵押贷款利息扣除。 使用我们以325,000美元购买的示例性房产和26万美元的贷款，我们的抵押贷款利息在贷款的第一年约为16,814美元。 回顾我们的租金现金流量和折旧计算，我们正在为25,999美元的潜在税务负担。
25,999美元 - 16,814美元= 9185美元
这远不是一件坏事，因为我们已经看到我们以15,192美元现金赚钱，实现了财产增值，并且只需支付9185美元的税。 请记住，本系列的其他文章正在讨论折旧和其他收入项目和扣除项目。 在这种抵押贷款利息扣除的情况下，国税局正帮助您保持这个财产的价值增值，同时享受正现金流量和更少的纳税义务。
其他出租物业税的优势
您的所有业务费用：
如果您为租户投放广告，则可以将其扣除。 如果您为您的房产支付托管费用或网站费用，您可以扣除它。 维护，定期维修（不是必须折旧的重要东西）和租户之间的费用（如绘画）都是可扣除的。
如果您聘请专业管理公司或向律师和会计师支付与您的物业相关的服务，则也可以免税。
如果你保持跟踪，你甚至可以扣除里程费用开车检查你的物业。
折旧
这是一个非常好的选择，因为当你没有真正花钱的时候，你就可以扣除费用！ 请咨询您的会计师，但在大多数情况下，如果房屋出租属性，国税局会让您在27.5年以上时贬低建筑物的价值，而不是土地。
所以，假设你拥有一个187,000美元的出租房。 这块土地价值37,000美元，所以你的结构价值150,000美元。 除以27.5即可获得5,455美元。 您可以将其作为每年所有权的折旧费用扣除。 当然，没有山姆大叔的礼物没有小故障。 如果您出售物业获利，部分或全部折旧可能会重新收回。 详情请咨询会计师。
1031税收递延交易所
这是你绝对不会得到的股票。 当你以获利的方式出售股票股票时，你欠出售当年的资本利得税税率。 对于大多数其他投资房地产而言，情况也是如此，但不适用于房地产投资。
规则很复杂，所以您需要会计师和/或1031 Exchange公司来解释您的情况。
在一个非常简单的概述中，如果您将出售物业的全部利润转入另一物业，您将不必为此利润支付资本收益，而是将其及时转交给最终销售。
更好的是，你可以像国王一样退休，随身携带！ 那么，不是技术上的。 如果你把你的财产留给继承人，他们会以“加价”的价值继承它。 这意味着它会在你死后的价值上继承下来，并且所有的资本收益都会为了税收目的而消失！ 与此同时，你已经享受了退休现金流。
所以，出去买房子吧！