在这个例子的末尾是两个电子表格的链接，一个是样本，另一个是空白的，准备好计算您的投入的净租金收益率和现金租赁收益率。
净租金收益率：
每月租金金额$ 2,400.00
年度未占用百分比5％
取出年度现金收入为27,360.00美元的空缺
年保险费用$ 1,200.00
年税$ 1,400.00
年度维修预算600.00美元
6％的租金管理费的百分比
这些费用总计为每年4842美元的现金
收入27,360美元减去4842美元的费用=开支后的22,518美元租金收入
物业收购成本$ 300,000.00
22,518美元除以房产价值 300,000美元=租赁收益率7.5％
现金出租率：
每月租金金额$ 2,400.00
年度未占用百分比5％
取出年度现金收入为27,360.00美元的空缺
物业收购成本$ 300,000.00
减少预付款 - 现金$ 60,000.00
贷款金额240,000.00美元
付款每月本金/利息$ 1,556.64
年保险费用$ 1,200.00
年税$ 1,400.00
年度维修预算600.00美元
6％的租金管理费的百分比
这些费用总计为每年23,521.28美元的现金
收入27,360美元减去23,521美元的成本= 3839美元现金回报超过现金
3839美元除以现金投资60,000美元=现金出租收益率6.4％
风险与奖励
谈到风险时，很少有人会认为在短期内股市风险很大。 随着时间的推移，blips通常会纠正并回到正轨。
但是，如果你不能等待，那么你很容易就会亏钱。 一些坏消息或糟糕的收益报告可能会让股价下跌一段时间。
一个适当选择的出租屋将提供每月正现金流量，并相对隔离不利的经济新闻。 即使股市刚刚下跌，租户仍然需要一个生活的地方。 长期以来，您应该通过增值和偿还抵押贷款来建立股权。 这种权益可以用于其他投资。
投资回报
债券风险较小，但收益率较低 。 更安全的市政债券和政府债券的债券利息低于公司债券，但这些债券利息也不是那么好。 在我写这篇文章时，平均穆迪Aaa公司债券收益率仅为3.69％。 很难对此感到兴奋，特别是如果你退休并且收入固定。
一个良好的出租房屋每月的现金流可以很容易地提供双倍的回报，特别是与其他资产类型无法获得的税收优惠。 您也可以使用抵押贷款杠杆。 与其将15万美元的债券用于购买房屋现金，您只需拿出约30,000美元的首期付款，并保持多元化，并获得更好的投资回报。