资本化率或资本化率是一种计算工具，用于评估房地产，主要是商业和多户房产。 这是物业的净营业收入除以当前的市场价值或购买价格。
接下来，您需要知道如何计算资本化率：
为您的房地产投资客户提供服务，您需要能够帮助他们对收入房地产进行估值。
除其他外，常用的方法是资本化率或上限率。
• 计算资本化率
使用Cap Rate和Net Income计算收入物业价值：
一旦您的客户有收益财产考虑在内，您可以通过使用可比物业的当前上限汇率和该物业产生的净收入来帮助他们查看要价是否合理。 以下是如何使用上限和收入计算价值 。
确定证明要价的财产性收入：
如果您的客户知道物业的要价和类似物业的当前上限汇率，则可以计算证明要价所需的净租金收入。 如果你想确定财产应该产生的收入来证明要价， 这里是计算方法 。
通过资本化比率了解计算结果，以便为您的投资者提供合适的服
房地产投资有足够的风险，没有你的客户通过购买价值过高的创收财产来承担更多的风险。
作为房地产经纪人或经纪人你的价值的一部分是帮助他们确定一个物业的真正价值。
使用大写汇率是各种估值工具中的一种，您将了解如何在资本汇率工具的此配置文件中的链接中使用它们。
商业和住宅物业估值中使用的其他计算工具有哪些？
- NOI，净营业收入 ：作为服务于投资客户的房地产专业人士，您需要非常熟悉所有收入房地产估值方法。 其中之一就是净营业收入的计算，因为它与顶部费率一起用来确定财产的价值。
- 净出租收益率 ：成功的出租物业投资策略的开始是准确估计未来物业的租金收益率。 在这里，我们看到如何计算净租金收益率，即考虑物业费用，但不包括抵押贷款。
- 总租金乘数 ：作为与房地产投资者合作的房地产经纪人，您可能会为每个最终购买的房产进行不少市场价值分析计算。 总租金乘数（GRM）很容易计算，但不是确定价值的非常精确的工具。
- 租赁资产的现金流量 ：如果您在搜索中查到这篇文章，它是我们的租赁资产投资分析的一部分。 从这里开始，对样本属性进行详细分析。
- 潜在收入总额 ：我们想知道如果一个物业已经完全被占用并且所有的租金都被收集了，那么收入将会实现。 我们把单位数乘以年租金的总数。
- 总营业收入，GOI ：一旦我们知道房地产投资物业的总潜在收入，我们通过扣除由于未付款或空缺造成的估计年度损失来得出总营业收入。
- 租赁物业折旧 ：在我们关于租赁物业投资收益的系列文章中，我们将使用一个示例fourplex作为我们的投资。 你可以在这里获得购买细节，但是，请记住，全部四个单位的租赁是一个$ 32万美元购买4plex。
- 出租物业盈亏比率 ：贷款人在考虑为房地产投资物业提供融资时，将盈亏平衡比率作为其分析方法之一。 盈亏平衡比过高是一个警示指标。
房地产投资的美妙之处在于有这些可靠的计算工具来评估您的投资。
如果他们聚集在一起告诉你，你正在寻找机会，那么在它消失之前，你可能想要利用它。