如果两个地产相似,那么产生最佳首年收益的地产可能是更好的短期投资。 为了找出答案,您必须确定税后现金流量 。
在这个例子中,我们假设CFAT为11,000美元。 购买房产所投资的现金,例如作为预付款代表下一个等式。 假设买方放下了17万美元。 然后,我们必须用现金投资划分CFAT来计算股本回报率:
11,000美元/ 170,000美元= .065或6.5%
购买房产时,您可以使用房地产金融计算器来检查数学计算和其他计算。
出租房地产投资 - 不只是关于数字
自2006年年底开始的住房市场和房屋抵押贷款崩溃以来,房屋有所恢复,尽管销售额仍未达到崩溃前的水平。 首次置业者大部分仍然没有进入市场。 经济和他们的就业前景是一个原因。 另一个原因是,即使在大学毕业后,他们仍然与父母一起待在家中。
婴儿潮一代不会以历史价格出售自己的房屋,部分原因是因为他们的孩子仍然在家里,但也由于经济和低库存造成的高房价。
房价上涨,但主要是由于更多的买家回到了低销售库存的市场。
这一切意味着什么? 这意味着有很多租房者在那里。 租赁需求一直在增长,同时租金也在不断上涨。 在过去的几年中,这对于租赁房地产投资者来说是一个很好的市场,而且还是相当不错的。
现在最大的挑战是寻找便宜货,特别是如果你想准备出租物业。
虽然平局依然强劲,但出租物业投资是建立财富的重要工具。 出租物业投资者主要需要两件事:1)每月正现金流量,以及2)价值和股票增值。 如果新的房屋租赁买家花时间和精力学习如何做到这一点,他们可以前往一幢房屋组合,这将为一笔奢侈的退休基金提供资金。
现金流量和收益
房地产投资获得了股票市场或债券市场投资者不具备的一些优势 。 抵押利息,税收和保险可抵扣租金收入。 您会在27.5年内计算折旧。 如果按照出售一种物业的利润并将钱滚入另一物业,可以使用1031税收递延交易所来推进资本利得税。
由于营业费用也可以扣除,如维修,维护,垃圾收集,供水和下水道,管理费用,税收,保险等,很容易看出租赁资产投资与其他资产类型相比具有一些优势。
因此,出租物业投资者购买权,获得按揭和费用低于月租金,并且他们每个月都有一些现金到银行。 利率上涨并没有打扰他们,因为他们的抵押贷款是固定的,但它确实打扰潜在的买家。 所以,他们一直在租房,对投资者有好处。 事实上,随着租金需求的增加,租金可能会增加,所以现金流量会更好。
股权和债务偿还
在所有权期间,历史证明这些可能性告诉我们房地产价值会增加。 除了一两点之外,长期的价格上涨。 另外,当你支付你的按揭付款时, 你也在建立资产 。 当你决定是时候卖出的时候,也应该为此付出奖励。