多少要收取租户
- 国家法律
- 每月租金
- 物业设施
- 比赛
1.州法可限制保证金数额
您可以从租户那里收取多少保证金作为保证金，可能会受到您所在的出租物业所在州的限制。
25个州对收集的最大限额没有限制，25个州和哥伦比亚特区对您可以收集的限额设置了最大限制。
- 有限制的国家
约有一半的美国国家对保证金数额设定了限制 。 每个州都设置了自己的限制。 在确实有保证金限额的州 ，如北卡罗来纳州和内华达州，您可以收取的金额从两周的租金到三个月的租金。
作为一个重要的说明，这些是全州范围内的限制。 您还必须熟悉当地的市政法律，因为您可能会有不同的或附加的规则和规定，您必须遵守这些规则和规定，这些规则和规定不属于全州法律的一部分。
- 没有限制的国家
其他25个州，包括佛罗里达州和德克萨斯州 ，并未对保证金数额设置限制。 在这些国家，房东有能力向租户收取他或她选择的任何金额。
可能需要一些试验和错误来确定足以覆盖潜在损害的最佳位置，但不会太高，以至于不能保持潜在的租户。
2.单位的出租价格
第二个影响您可以收取多少保证金的因素是您为单位收取的每月租金数额。
这个价格将影响保证金的数额，无论您的国家是否对您可以收取的最大金额设置了限制。
- 有限制的国家
如果您的州有特定的限制安全存款的法律，那么您可以收取的最大费用是根据您单位的月租金。 假设你的出租物业在马里兰州，那里的保证金限额是两个月的租金。 你单位的月租是$ 1,000。 因此，作为保证金可以收取的最多的是2,000美元，或两个月的租金。
- 没有限制的国家
即使您的州对安全存款没有限制，您收取的保证金仍将基于该单位的月租金。 保证金按月租金的一部分计算已成为惯例。 通常会要求提供相当于半月或整月的租金。
例如，如果月租金是1,000美元，那么500美元的保证金就是半个月的租金。 1000美元的保证金将是整月的租金。 寻求其他百分比的情况并不常见，例如一个月或四分之一的月租金。
3.物业设施
确定租户的保证金应该是多少的物业或单位的设施的第三个因素。
一些可能需要更高保证金的设施例子是：
- 电梯在建设中
- 大厦门卫
- 私人停车场
- 完全家具的单位
- 洗衣机/烘干机在单位
- 新建筑
- 肠改装
当然，如果您的州有保证金限额，那么无论该单位有什么便利设施，您都无法为保证金收取超过此金额的租户。
4.比赛
在设定保证金金额时要考虑的第四个因素是竞争收取多少。 房东发现，将保证金与该地区的其他房东保持同等待遇通常符合他们的最佳利益，因此他们更容易找到租户。
例如，可能有两套非常类似的三卧室公寓可供出租。 房东每月收取1000美元的租金。
不同的是，一个房东需要一个月的保安，另一个房东需要两个月的保安。 准租户更可能租用公寓，要求提供一个月的安全保障，因为它更实惠。