弄清楚你需要多少零售空间

为您的商店选择位置时要考虑什么

你需要什么尺寸的建筑物或商店? 在规划零售店时,销售空间的数量将成为选择位置的最重要因素之一。 它也可能是最难确定的一个。

与任何新业务一样 ,您的大部分假设都将基于行业研究和比较在类似地点运营的类似商店。 要估计商店必须拥有多少销售空间,请将计划的销售量除以每平方英尺的行业销售额

销售量÷每平方英尺销售额=销售空间

比方说,你认为你提出的书店每年在销售和市场数据上的销售额将达到25万美元,说书店的平均每平方英尺销售额是150美元。 通过将这些数字加入我们的公式中,您将需要的销售空间大约为1,666平方英尺。

决定多大的空间

但你肯定需要这么多空间吗? 这取决于。 太大的空间,你最终可能会看到一个空的商店,这不是非常吸引顾客。 太小的空间会让你的店铺看起来杂乱无章,这对于书店来说可能会创造一种有趣的氛围,但对于其他商店来说,这是一个不好的主意。

除了只选择你想要的面积,你一定还在考虑位置。 一个寻找租户的新地带商场可能会提供比平时更便宜的租金来填补空间,但是值得冒险成为未经测试地点的第一家商店之一。

做好功课,确定该区域的其他区域是否足够忙,以便将流量引导至您的位置

选择正确的位置

很多新公司并未考虑的一个领域是,他们想要找到的区域是否适合他们计划开放的业务类型。 不要只是假设因为一个区域被划为商业区,你可以把你的内衣店放在那里。

在爱上某个地点之前,检查建筑物的要求是否满足您的需求。 这会让你头痛不已。

除了销售空间之外,请记住在办公区域,仓库,储藏室和/或浴室中增加额外的平方英尺。 虽然您可能需要增长空间,但请将建筑物的大小保持在商店的需求附近。

并考虑你的邻居。 购物中心内的其他业务是否与您的业务相似或与您的业务不同以帮助推动业务量? 发现良好的组合可能意味着稳健的业务和低迷的销售之间的差异。

确保你不会超支

除了位置以外,选择在哪里定位零售业务时要考虑的最重要因素是您可以轻松承担多少空间。 在预算租金和公用事业时,试着高估它会花费多少成本,而不是低估。

你要担心的最后一件事是你是否可以带足够的钱来支付租金。 现金在零售业中占主导地位,而现金(库存后)的最大收益是租金。 请记住,你将在未来五年内进入这个领域,所以不要; 今天价格的预算,从现在起五年的预算。

被一个你需要两倍的空间诱惑是很容易的,但是与另一个你保存的租金相同的租金相当小,但租金相同。 首先,位置胜过大小。 我会选择一个更小的脚印,每次都在正确的位置。 位置可以降低您的广告费用 如果你走出困境,需要大量的广告费才能让人们找到你。 你会很快发现这些美元等于比租金储蓄更多。

其次,如前所述,一个更大的空间可能看起来空洞,然后你很想去填充它 - 它再次吃掉你的现金。 每家初创零售商都认为他的店将在第三年增加三倍。 所以额外的空间是有意义的。 但统计数据显示,大多数零售商直到第三年才获利。

即使你没有填满空间,你仍然需要加热,冷却,维护,确保它(你明白了),这是一个额外的开支。

考虑一下,如果你的房租是三重净额 (就像大多数人一样),你就要缴纳全部面积的税和保险费。 因此,虽然租金更便宜,但三重网络的额外费用将抵消您的储蓄。 所以考虑即使是讨价还价获得太多空间也是危险的。