银行希望看到你已经考虑到了做生意的成本，并且希望能够相当准确地了解你的成本。 这包括你的租金。
如何预算
那么，你怎么知道你在付房租之前要付出的房租（或者甚至在你知道你要去哪里之前）？ 你必须做一些研究，并从建筑物业主和/或管理公司得到一些可靠的数据。 了解您希望您的商店所在地区的其他零售租金的高端和低端。
首先查看您想要打开零售店的区域内的空置物业。 大多数地区的平均价格为每平方英尺。 例如，位于繁忙高速公路正前方的热门购物中心的商店每平方英尺可能需要23美元。 因此，面积为1,900平方英尺，每月需花费大约3,642美元。
[总平方英尺x每平方英尺的价格。 ÷12（月）=每月租金]
距离该商店半英里的类似大小的独立建筑物可能只有每平方英尺11美元。 为了编写商业计划书，在这个例子中，使用每平方英尺17美元的平均价格是一个安全的假设。
另一个重要的考虑因素是您将获得的租赁条款类型。
在零售等商业空间中，大多数业主将租赁业务的成本作为租赁协议的一部分交给您。 每月有三项常见费用添加到您的基本租金中。 通常情况下，房东会向您收取CAM（公共区域维护费用），这是房东维护停车场的费用，以及您所在中心的照明等费用。此外，房东会将房产税成本空间。 业主通常要求您为您的空间支付保险费。 虽然您可能（也应该）被要求为位于该空间的物业提供保险，但房东会在租赁时保留一定的政策以保护他免受损坏。 这笔费用的成本可以转嫁到租约。
如果您租赁了上一段所述的全部三项费用，则称为“ 三重净额”租赁 。 这是指您的租赁是基本租金，再加上CAM，再加上保险，加税或扣除基本租金。 确保在调查您所在地区的租赁情况时非常小心。 对于房东来说，使用三重网络系统更为常见。
这意味着您从我们的例子中获得的租金（3,642美元）实际上可能是每月额外200美元。 这是一个重要的数字。 我们遇到了许多零售商，他们将这些费用从表格中删除，并且一旦他们开设店铺，就会面临严重的现金流问题。
一定要估计水电费，维修费，财产保险费或可能的租金增加。 理想情况下，最后一项是可预测的，因为您可能会在特定的比赛中签订固定期限的租约。 但请仔细阅读，并了解可能出现利率上涨的条件。
Renting Retail Space的替代选择
创业企业越来越多地放弃了租用店面的传统路线，而是依靠共同工作或共享空间来节省成本。 如果您计划在线销售大部分产品，您可能根本不需要实体店地址，但只是出于税收目的的实际地址。
而对于季节性的零售业务，可能更有意义的是不拥有固定的位置，而是选择在农贸市场或商场或其他繁忙地点的展位进行短期租赁。 虽然这些方案可以在短期内节省资金，但由于它们不是传统的固定成本，因此可能难以计入预算。
您还应该了解您所在地区的任何创业孵化器空间，这些空间通常不会为新业务带来成本。 如果您计划将商品直接销售给客户，那么孵化器空间并不理想，但如果您仍然将业务开展起来，那么孵化器空间可能会很有帮助。