打开商店时的重要位置因素
在选择零售店位置之前，请定义您现在和将来如何看待您的业务。
- 你的客户是什么样的？
- 你能想象你的建筑吗？
- 你知道你想卖什么以及你想让你的企业知道吗？
- 您是否确定了您需要多少零售空间，存储空间或办公室的大小？
如果没有这些基本问题的答案，就很难找到为您的零售商店产生最大利润的理想位置。
货物类型
检查您销售的产品类型 ，因为有些产品需要某些类型的地点 。 您的商店会被视为便利店，专卖店或购物商店吗？
方便的商品需要方便的访问，使客户能够快速进行购买。 一个商场不适合便利商品。 此产品类型的价格较低，并且由广泛的客户购买。
特殊产品比大多数产品更独特，客户通常不会介意购买这种产品。 这种类型的商店也可能在其他购物商店附近很好。
购物商店通常销售价格较高的商品，而顾客不经常购买商品。 家具，汽车和高档服装是在购物商店中找到的商品的例子。 由于这些物品的价格较高， 所以这类客户在购买之前需要比较价格。
因此，零售商会很好地在商店附近找到他们的商店。
人口和你的客户
如果您正在选择一个城市或州来查找您的零售店 ，请在作出最终决定之前彻底研究该区域。 阅读当地报纸并与该地区的其他小型企业交流。 从当地图书馆，商会或人口普查局获取位置人口统计资料。 任何这些来源都应该有关于该地区的人口，收入和年龄的信息。 您知道您的客户是谁，因此请确保您找到客户居住，工作和购物的地点。
辅助功能，可见性和流量
不要为很多客户混淆很多流量。 零售商希望位于有很多购物者的地方，但只有当购物者符合他们目标市场的定义时才是。 小型零售商店可能会受益于附近较大商店的流量。
- 有多少人走过或驶过该地点。
- 该地区是否由公共交通服务？
- 客户和货车可以轻松进出停车场吗？
- 有足够的停车位吗？
根据业务类型的不同，每1,000平方英尺的零售空间有5到8个停车位是明智的。
在考虑能见度时，从客户的角度来看待位置。 可以从主要的交通流量中看到商店吗？ 你的标志会很容易看到？ 在许多情况下，您的零售店的视觉效果越好，所需的广告就越少。 位于独立建筑6英里外的专业零售商店需要比位于商场内的购物商店更多的营销。
标牌，分区和规划
在签署租约之前，请确保您了解与您的零售店位置相关的所有规则，政策和程序。 联系当地市政厅和分区委员会，了解有关标牌规定的信息。 询问任何可能影响您零售业务的限制以及未来可能改变交通状况的规划，例如公路建设。
竞争与邻居
您的预期位置的其他地区企业实际上可以帮助或伤害您的零售商店。 确定附近的商业类型是否兼容，您是您的商店。 例如，高档时尚精品店可能不会成为折扣商店隔壁的成功商店。 将它放在指甲或发廊旁边，它可能会做更多的事情。
地点成本
除了基本租金之外，考虑选择零售店位置时涉及的所有成本。
- 谁支付草坪护理，建筑物维护，公用设施和安全？
- 谁支付暖气和空调机组的维修费用？
- 如果位置很远，那么客户需要多少额外的营销才能找到您？
- 平均水电费帐单多少钱？
- 你需要做任何修理，做任何绘画或重塑，以使该地点适合您的需求？
- 零售商是否会负责财产税 ？
您现在可以负担的位置以及将来可以负担得起的费用应该有所不同。 要创建新业务的销售项目很困难，但要确定可以支付多少租金的一种方法是找出类似零售业务的销售额以及他们支付多少租金。
个人因素
如果你打算在你的商店工作，想想你的个性，从商店到家的距离和其他个人考虑。 如果你花大量的时间上下班，通勤可能会掩盖作为自己老板的兴奋。 此外，房东，管理公司或社区对租户的许多限制可能会妨碍零售商的独立性。
特殊考虑
您的零售店可能需要特殊考虑。 列出可能需要解决的业务的任何独特特征。
- 商店是否需要安装特殊照明，固定装置或其他硬件？
- 员工和顾客可以使用卫生间吗？
- 该地区是否有足够的消防和警察保护？
- 有卫生服务吗？
- 停车场和建筑外部是否有足够的照明？
- 如果下雨，建筑物是否有遮棚？
- 该地区的犯罪率是多少？
- 周日销售是否有（ 蓝色法律 ）限制？
不要急于决定将零售店放在哪里。 慢慢来，研究一下这个地区，并且有耐心。 如果你必须改变你的时间表并推迟商店开幕的日期，那就这样做。 等待找到完美的商店位置比仅仅满足第一个地方要好。 错误的地点选择可能会对您的零售业造成破坏。