房地产专业人士应该“尽力而为”，因为这是他们向卖方提供服务的一个非常重要的部分。 而且，该卖方可能甚至不知道经纪人/代理人必须收集的一些信息，但仍需要收集。
契据，调查和法律描述
虽然在许多城市地区，您列出的地产类似“123 Main Street”这样的地址，但这不是该地产的法定描述，虽然它可能是其中的一部分。 有一个关于边界或地块的法定描述，可以清楚地列出待售房产。 获得卖方所拥有的任何文件，以及在县法院获得记录的行为或调查是该工作和上市文件的重要组成部分。 有时标题公司会提前收集这些信息。
抵押和留置权
虽然卖方应该知道所有的抵押贷款，但他们可能不知道目前的收益是多少，如果没有太多的股权，那么在确定物业价格时很重要。
他们可能不知道留置权，特别是留置权。 一个人搬到另一个不知道85美元的旧企业工资税的义务的国家，很惊讶地发现，国税局对8年前的物品的所有物业留置了更多的利息和罚金。
对于有争议的付款的财产进行工作，也可能有机械师的留置权。
限制和契约
每个买家都有很好的新房或购买土地的计划。 如果没有关于限制和约定的完整信息，让他们提供报价并不是一个好的情况，这些限制和约定支配他们可以用这些财产做些什么。
许多分区都有契约和限制，可以禁止附属建筑物，或者管理船只或其他个人财产可以看到的东西。 在文件中提供这些当前文件以供买方检查之前，检查买方是非常重要的。
地役权
地役权是授予非业主使用部分财产的权利，例如通往地下道路的地役权，这是农村地区的一种常见做法。 公用事业公司有很多地方设置公用电线杆，或埋设线路和煤气管道以便为居民提供服务。
虽然地役权确实显示在调查中，但它们也在法院的文件中描述和记录。 购买者可能会发现重要的是要知道他们计划的主要甲板扩张是不可能的，因为在他们想要建造它的区域下方有一条天然气管线的缓和物。
“勤奋”是关键词
列出房屋或其他不动产不仅仅是将其价格放在它上面，并将其放置在MLS中。 一个谨慎的房地产专业人员会希望得到他们可以得到的财产信息。
这样看， 如果所有这些工作都是在前端完成的，那么买方将拥有他们需要的一切，以便更迅速地在他们手中做出提议决定。
在提出问题之前回答问题不仅是一种专业方法，而且是一种可以节省代理商时间的方法，并且可以通过查看报价和购买来加速流程。
一个例子出现在我自己非常农村的上市经纪人中，他没有注意到并且不仅卖掉了他的卖家，而且花了几千美元。 通往土地的唯一途径是经过约50英尺的森林服务用地。 虽然森林服务不保持泥土轨道，但他们一直需要许可证才能使用它来访问您拥有的财产。 这位经纪人并没有给他的客户提供建议，他们也懒得去拿这个简单的许可证，花了几美元。 在此期间，新规定生效前需要进行EPA环境影响研究，需要几个月的时间和几千美元。
不用说，我的买家走了。
如果MLS系统允许将这些文件附加到列表中，无论是供公众查看还是买方代理人访问，它确实可以帮助所有相关人员以PDF格式将其存在。 格式非常重要，因为最好让所有计算机的98％以上都可以访问它们。 当该买家及其代理人正在考虑在周日下午提出要约时，最好不要在周一之前将该决定推迟到周一，因为他们对限制或其他可能与该列表记录有关的问题存在疑问。