在举行开放日之前请考虑利弊
- 近一半持有开放式住房的人在去年持有10个或更多。
- 在开放房屋的人中，有98.3％的人在网上推广这一活动 。
- 在没有开放式房屋的人中，84.7％的人表示他们不值得花费时间和精力。
- 没有开房的人中有27.1％的人对安全和责任问题表示担忧。
买家不要在开放式房屋购买
文章中采访的一位经纪人表示，一些卖家不想要开放式房屋，但大多数人会这样做，因为他们认为人们经常在开放的房子里买房。 这让我对开放房屋的担忧感到担忧。 我相信他们在许多情况下不会出售房产。 NAR每年对购房者和卖家的调查都反映了这一现实。
超过一半的持有开放式房屋的房地产经纪人表示，其中一个原因是为他们的房源引起轰动或暴露 。 对不起，但我迷路了。 什么是“嗡嗡”，如果它没有做任何卖家的东西？ 如果我是一名广告销售人员，我们假设收音机，而我正试图让一家比萨饼店老板让我在他们的位置做一个“偏远地区”，如果他们知道只有100人中有一人，他们肯定不会付出代价会买比萨饼。
这不仅仅是一件好事。
给房主造成不便
然而，我们一直让卖家相信开放的房子是有效的，使他们清理地方，烤饼干，甚至可能在开放时间离开。 如果我们知道这不会导致该房屋的买家，那么开放房屋的目的是什么？
持有开放式住房的人中，有超过一半的人表示愿意为他们在其他交易中可以代表的客户展示。
更悲伤的是，54.7％的人表示他们持有开放式房屋“向客户证明我正在努力销售他们的房屋。” 相反，房地产经纪人应该在第一次上市预约时告诉卖家开放房屋不卖房。
一位律师的视角
明尼苏达州律师Doug Miller是美国房地产法律专业律师，CAARE执行董事，美国房地产消费者倡导者，他建议买家“不要”开房子。 从文章中： “开放式住宅不会帮助卖家卖房，而且他们当然不会帮买家买房，”米勒在该集团网站的一篇文章中表示。 “事实上，开放的房屋不仅对消费者有害，而且是危险的。” 他的推理要点是：
- 开放式住宅不会帮助卖家出售房屋，也不会帮助买家购买房屋。
- 如果买方走进开放的房屋并同意由房产代理代理，买方可能会失去其代理的代理权。
- 由于上市经纪人可能会拒绝与买家经纪商分拆佣金，因此佣金纠纷的可能性会增加。
客户代表和委员会关注
我同意米勒先生的看法。 我已经有了自己的经验，可以列出推出“采购原因”卡的上市代理商。 在一起案件中，我们地区的一位未知物业顾客联系了该代理人，他询问代理是否可以向他们传真勘测地点和物业限制。 许多买家这样做是因为他们认为这是获取信息的最直接和最快捷的方式。 一个月后，我聘请了我作为买方的代理人，看到了几十个物业，我们写了一份报价。 来自这位经纪人的经纪人的电子邮件声称整个委员会是“促成事业”。
我的回应：在与我联系并购买我们的市场之前，该买家已经要求多家上市代理商提供房地产详情。 与其他许多人一样，买方只是直接拨打在线列表中的电话号码来获取一些信息。
不幸的是，这样的事情发生了，因为显而易见的是，其他代理商可能不在乎买家想要的作为客户或代表的方式。
小贴士
开放式住宅仍然占有一席之地，主要是因为它们是代理商和经纪商寻找机会的地方。 在大多数情况下，它们不适合卖家或买家。 如果您将房屋卖给了首次在开放式房屋看到的人，那么对您有好处。 但是，这是一件罕见的事情。