在比较投资机会时，持有投资的时限以及在此期间的回报率是首要考虑因素。 风险也是一个重要的问题。 除了侥幸市场外，对于大多数人来说，租赁房地产可以显着优于债券，无论是公司还是政府。
风险与回报
债券相对安全，但债券投资越安全，回报率越低。
认为几乎无风险的政府债券收益率很低，通常低于通货膨胀率。 政府债券比房地产购买和出售更容易，但如果您赚取2％的通胀率并且温和的1％，则您的投资回报率减半。
出租房地产投资始终保持在高位，并且通常会带来两位数的回报。 随着时间的推移，随着月度现金流量的增加，您会获得股票升值，因为租金通常高于抵押和维护费用的总成本。
债券和所得税
许多政府债券不在联邦一级纳税。 如果您选择转向更高收益的公司债券，您将获得更高的利率。 但是，您将有更大的违约风险。 您还需要支付该利息的固定所得税或资本利得税，具体取决于您持有投资的时间。
另一方面，房地产获得了一些很大的税收减免，折旧扣除是最好的之一。 你每年都要从收入中扣除物业价值的一部分。 你实际上没有花钱，但你得到了税收减免。
即使是名义上的通货膨胀率与所得税负担相结合，你也可以真正用债券来殴打。
通货膨胀逆转
债券在投资期限内支付固定利率，因此随着时间的推移，该利息的购买力随着通货膨胀而下降。 即使是最安全的债券投资，通货膨胀也会降低您的回报。
出租物业可以在通货膨胀期间产生更高的租金。 材料和劳动力成本上涨通常会导致房屋成本上涨，租金上涨。 在这种情况下，购买力不会受到侵蚀。 通货膨胀通常会推高房地产价格。 你正在收获你的现金流奖励，但也随着时间的推移建立升值，通胀实际上可以帮助。
债券的价值是静态的，而房地产可以通过升值而增值。
当你考虑租赁房产可以产生收益的所有其他方式时，似乎房地产投资在许多方面都优于投资于债券。 虽然债券，特别是政府债券是一项简单而安全的投资，但其回报非常低。 如果你正在寻找一种不仅仅是增加年度现金流量而且还增加长期资产的手段，房地产投资比债券更好。
您不仅可以支付通过租金收入和折旧扣除将您的资金融入房产的成本。 假设利率不会回到20世纪70年代末至80年代初的利率，那么您将拥有一个可以出售的财产，其利润远高于同期债券的利率。