房地产租赁房地产租户注意事项

不要惊慌,因为大多数模具是无害的,但立即采取行动。

你不想从租户那里得到的一个电话是关于模具的投诉。 但是,当它发生时,不要将你的头埋在沙中; 现在就采取行动,以后再避免头痛。

对于外行的一点背景。 关于霉菌感染的科学和相关的健康危险有些模糊,各种专家对模具对住户造成的风险有不同的结论。 但我们知道的是,模具会使地主面临诉讼风险。

这个问题在2001年得克萨斯州达到顶峰,当时陪审团家中有霉菌感染的家庭发放了3200多万美元(该奖项后来减少)。 至少可以说,这使得房地产界处于高度关注的状态。 保险公司在很大程度上反应是由于政策覆盖模具覆盖面。

及时处理模具投诉

所以模具问题为律师创造了一些工作。 他们还为环境服务公司创建了工作,当租客要求您提供关于模具问题的信息时,您需要与谁联系。 去年我们从一个租客那里得到了这样的电话。 第二天我们去了酒店,很惊讶地发现第二间浴室的天花板在我们租用一年前的房产时呈现白色,现在被拍摄为绿色的生长。

我们打电话给当地的一家公司来看看。 他们进行了一些测试,并在家庭内外进行了阅读,以确定是否存在健康风险。

他们通过比较两个地点的空气传播颗粒的数量和质量来做到这一点。 我们得到了一份干净的健康证明(我们立即向租户展示)以及一些关于解决问题的建议。 在这种情况下,补救措施要求我们更换天花板并除去一些石膏。

值得强调的是,没有明确的科学共识来解释霉菌危害,业主知道全国的法律倾向于保护佃农的权利,而不是保护地主的权利。 在解释周围有许多灰色阴影的地区,向租户证明您认真对待投诉,您正在根据环境准则测试空气质量并确定您是否正在解决问题很重要及时。

关于有毒霉菌的补充说明

有毒的霉菌已经基本消失在新闻背景中。 然而,它仍然存在,并且在该国的某些地区,这是值得关注的。 尽管模具可以得到补救,但明智的投资者可能会完全避开这种情况。 关键是要做适当的检查,如果有霉菌存在,请专家看看。 补救成本足够糟糕,但房主保险和转售也可能是主要的投资成本因素。