1.修复任何损坏或健康与安全问题
在租户搬入之前，您需要修复该物业现有的任何损坏。 损坏可能包括墙上的洞或破损的窗户锁。
您还需要确保没有健康或安全问题。 安全问题包括验证设备有两种退出形式，并且所有一氧化碳和烟雾探测器处于正常工作状态。 健康问题包括检查霉菌的迹象，以及对于1978年以前建造的建筑物，没有铅基油漆危害。
这种维护对于租户的健康和安全是必要的。 这也有助于确保您在租户搬入之前通过任何财产检查。
2.清洁财产
如果您正在进行公寓营业额，这是特别必要的，这意味着在该单元中有一位以前的租户。 您需要确保设备彻底清洁，尤其是浴缸，马桶，炉灶和冰箱等区域。
即使这是您第一次租用设备，而且所有设备都是全新的，您仍然应该抽真空或清扫以清除任何碎片。 即使没有明显的问题，您也应该在房客入住之前消灭该房产。
3.确保热量，管道和电力正在工作
在租户搬入之前，您必须确保所有的设施都在运行。
您需要这样做，无论您是负责支付公用事业费用还是租户负责支付这些费用。
您需要确保所有房间的热量都能正常工作，管道中没有堵塞物或泄漏，并且每个房间的插座和顶灯都在运行。 这是租客需要维持生活质量的必需品。
4.转租并让租客签署租约
您应该逐节与租客一起重新签订租赁协议，以便他们完全理解他们同意的内容。 一旦你与租户完成了整个协议并回答了任何问题，你和租客应该签署租约并签署日期。
5.收取第一个月的租金和保证金
在租户搬入单位之前，您应该始终收取第一个月的租金和全部保证金 。 如果租户在第一个月没有按时付款，则会增加他们在接下来的几个月内延迟租赁付款的可能性。
在租户入住之前收取第一个月租金的例外情况是，如果租户得到政府援助，如第8节。
一旦租户搬入该单元，第8部分将向您发送支票。 但是，第8条租户仍然有责任支付自己的保证金 。 您应该在租户入住之前收取这笔押金。
6.如果需要，请检查财产
根据您所在城镇的法律，您可能需要在租户搬入该单元之前检查该单元。 检查完成后，镇可以向您发放一份可居住性证书。 有些城镇在第一次出租单位时需要进行这种检查，一些城镇每五年需要一次，有些城镇每次新租户进入该单元时都需要这种检查。 确保你知道你的城市的规则。
如果您租用第8条租户，则必须由第8节检查员对公寓进行检查，以确保其符合其健康和安全标准 。
第8节要求该单位每年都要接受第8节住户的检查。
7.更改锁定
在新租户搬入之前，您应该随时更换门上的锁。 这是为了租户的安全，并保护您免于责任。 你不想让一个老租客把钥匙交给新租客的公寓。 花20美元购买新锁以避免任何问题。
8.通过移入清单
在租户的实际入住日期，您应该与租客一起检查入住清单。 清单详细描述了整个房间和每个房间的状况。 你应该有租客签署和日期这个清单。 入住清单非常重要，因为它允许您比较租户搬入时的财产状况与租户搬出时的财产状况。
9.为您的联系信息提供租户
您应该向租户提供您的联系信息。 这将是沟通的方式，如果他们有问题或投诉，他们可以与您联系。 它可以是电话号码或电子邮件地址，但要确保他们知道只在正常工作时间，上午9点至下午5点与您联系，除非是绝对紧急情况 。
10.查看任何特定的租户请求或条件
在某些情况下，租户可能有特定的要求或特殊要求，这些要求并不是典型的要求。 一些例子可能是：
- 让公寓涂上某种颜色
- 在搬入之前安装洗衣机/烘干机
- 获得政府援助住房券
- 需要服务动物的残疾
在政府援助和服务犬等情况下，您有法定责任采取适当措施容纳租户。 在比必要性更为理想的情况下，由您来决定是否愿意遵守请求。 您应该确保在租赁协议中添加任何特殊要求作为条款。 例如，如果您打算向租户收取500美元以绘制公寓，则需要在租约中包含此信息，以便您已经书面证明租户已同意这些条款。