房地产投资者可以根据自己的需求定制抵押贷款
您选择作为房地产投资者的抵押贷款类型是决定您的投资将产生的风险水平和现金流的关键因素。 您的整体投资回报率，投资回报率将取决于多种因素，但贷款类型接近顶端。
从投资者的角度看，这里有六种流行的抵押贷款类型：
• 固定利率 ：“稳定的埃迪”抵押。
低风险和可预测。 但是，并不总是最低的价格。 但是，如果您打算多年租房，那么这种贷款类型可以让您将这一主要拥有成本设定为石制。 您不必担心汇率变化会损害您的现金流。 如果利率下降，它也可以进行再融资，所以你有一定的灵活性。 如果利率高于你喜欢的水平，但你仍然可以获得不错的现金流量，你可以拿出固定利率贷款，目标是在未来的日期再融资。
• 可调整利率（ARM） ：可能会提供较低的初始利率，但投资者会承担投资期内的利率风险。 如果您想要在较低的计划持有期内获得较低的利率，那么在利率变化之前的这段时间内，此类贷款最适合。 如果您预期利率会下降，您也可以拿出这种贷款。 有5年，7年和10年的ARM贷款可用，其中之一可能符合您的投资计划，并增加现金流量，同时计划在贷款利率调整前出售资产。
• 仅限利息 ：通过在预先限定的时间内仅支付利息（无本金）来降低您的付款。 但要准备好你的利率上涨。 如果您确实计划在短时间内进行某种类型的翻盖转售，那么这可能是您需要这笔钱的时间里自费的最低成本。 从购买关闭到销售结束的时间内，修复和翻转交易贷款可能就是一个例子。
还有一些投资者计划在不久的将来使用只有利息的贷款来降低成本和现金流量，直到他们的计划执行为止。
• 零下来 ：“大师”鼓吹这种融资方式，不需要首付。 这可以提高投资回报率，但要注意风险。 这种类型的贷款在2007年开始崩溃后几乎消失。可能会有一些创造性融资选项重新投放市场，因为这些选项将在2015年底进行更新，但零下来并不容易。
• 气球 ：气球抵押贷款的摊销期限长于贷款期限。 这可能会导致每月付款节省一些，但要在期限结束时做好再融资的准备。 例如：你贷款购买房屋，付款是基于30年的摊销，但贷款只有五年。 你必须在五年结束时偿还贷款，气球支付。 由于30年的摊销，您确实节省了利息费用。
• 异国情调 ：如果你的抵押贷款报价似乎太好，那么可能是真的 - 可能是。 大部分这类贷款在事故发生后都消失了，所以我只提到它，以防万一你遇到过这么有创意的事情，这似乎是不可能的。
一种并非真正“异乎寻常”的贷款是覆盖借款人已经拥有的一组物业的一揽子抵押贷款。 如果他们持有多年，则有资产可用于资助其他投资。 一组这些财产可以作为其他财产购买资金的担保。
房地产投资者有资金的选择，但他们比过去更少。 然而，积极的投资者可以通过各种方式为其交易提供资金并获得他们想要的投资回报。 仔细权衡你的选择。 有时贷款类型选择可以在交易是否可以完成方面产生差异。 但是，如果是这样的话，请小心做好尽职调查。