租赁权益范围

租赁权益覆盖保护业务免受有吸引力租赁损失的财务影响。 如果公司支付的租赁费用远远低于市场租赁价格,则这一保障非常重要。

取消租约

如果建筑物因物理损失而部分或完全无法居住,许多房产租赁将允许建筑物业主取消租约。

即使租客占用的建筑物部分没有受到损坏,房东也有权终止租约。 如果建筑物被完全摧毁,那么房东可以选择,但不是义务来重建建筑物。 房东可能没有义务修理或更换严重受损的建筑物,除非并且直到它收到保险金。

如以下示例所示,取消租赁可严重影响支付低于租金的小型企业。 这也表明租赁权益覆盖的重要性。

Floyd拥有Fantastic Flooring,这是一家从仓库出售地毯和其他地板的企业。 该公司租用Peerless Properties的一个20,000平方英尺的仓库中的一半。 目前每平方英尺10,000平方英尺或每月5,000美元每平方英尺50美元。 仓库的租金价值为每平方英尺0.75美元或每月7,500美元。

租金价值意味着房东可以按市场价格收取租金。

两年前,弗洛伊德谈论了他的租约,当时他所在地区的租赁价格令人沮丧。 租金已经反弹,但弗洛伊德的租约不会在三年内到期。 如果弗洛伊德失去了租约,他的公司将不得不按照市场价格租用另一个房产。

在新租约下,该公司可能每月支付额外的2,500美元,或每年30,000美元的租金。 如果公司今天失去了租约,那么在未来三年内将额外支出90,000美元。

自从租赁开始以来,Floyd已经为仓库添加了一些改进和改进 。 这些包括新照明,定制货架和升降装卸码头。 这些改进现在是建筑物的一部分。 弗洛伊德并不拥有他们,但他将在他们的剩余租赁中拥有使用权益。

一天晚上,接线错误会引发严重损坏建筑物的火灾。 除了对地板材料的一些小型烟雾之外,由Fantastic Flooring占据的仓库部分不受火灾影响。 尽管如此,Peerless Properties取消了Floyd的租约。 根据其商业地产政策, Fantastic Flooring为其地板材料的损坏提供保险。 然而,Fantastic Flooring不承保由于租赁损失而遭受的经济损失。 该公司也没有覆盖失去对建筑物所作改进的使用。 这些物品没有被损坏,所以使用损失不在公司的财产保险范围内

弗洛伊德本可以保护他的企业免受由于购买租赁权益保障而取消租赁所导致的财务损失。 该覆盖范围可以通过单独的表格添加到商业物业政策中。

租赁权益保险

租赁权益保险涵盖您因租赁取消而遭受的经济损失。 如果要赔偿损失,则必须由声明中所述处所的财产的直接实物损失(或损害)造成。 此外,损害必须由您的保单承保危险造成。

如果在保险计划表中显示保险限额,租赁权利保险可能包括以下任何一项:

净租赁权益

根据租赁权益覆盖范围, 保险限额净租赁利息表示 。 如果您的租赁被取消,您的保险公司将支付的最大损失是您在发生损失时的净租赁利息。 净租赁利息包括两部分。

租户的租赁利息(TLI)这是您在剩余月份内从优惠租赁中获得的收益。 您的TLI是您的总租赁权益的现值。 它是通过将您的总租赁利息乘以适用的租赁权益因素计算出来的。 您的总租赁利息是您房屋的租金价值与您每月支付的租金之间的差额。 例如,假设市场租金每月5000美元,贵公司目前支付3500美元。 您的租赁总租金为$ 1,500($ 5,000减$ 3,500)。

租赁权益因素来源于您的政策附带的表格。 这些因素取决于现行利率和租赁剩余月份。 例如,假设你的租约还有36个月。 如果现行利率为5%,则租赁权益因素为33.4213。 您的净租赁利息为1,500美元X 33.4213或50,132美元。

每月租赁权益 (MLI)月租赁权益反映了您每月支付奖金,改进和改善以及预付租金的成本。 如果您未支付奖金,提前进行改善或支付租金,这些项目将不适用。 如果你想保证这些费用,每个月的租赁权益必须单独计算。 对于每个项目,您的原始成本除以支付时的租赁剩余月数。 例如,假设你的36个月租约六个月后,你花了25,000美元来改善。 你的MLI是25,000美元/ 30或833美元。

净租赁利息

您的租赁权益保障政策所显示的限额是您的保单起始日期内您租户的租赁利息与您每月租赁利息的总和。 例如,如果您的TLI是$ 1,500,而您的MLI是$ 833,则您在开始时的净租赁利息为$ 2,333。 如果您的租赁在您的保单起始日期被取消,则这是您的保险公司将按租赁权益保障支付的最多。

您的净租赁利息在您的保单期间每个月都会下降。 如果您的租赁被取消,您的保险公司将根据租赁权益保障支付的最多数额是您在发生损失时的净租赁利息。 您的保险公司将通过添加以下内容来计算您的净租赁利息: