成为建筑的一部分
租户的改进和改善由租户支付，但成为该建筑的一部分。 除非合同另有说明，否则房东通常在升级完成后获得所有权。
租户对使用改进保持可保利益 。 当租约终止并且租户迁出时，租户对物业的权益将停止。 以下示例演示了租户可能做出的一些改进。
例
拉里拥有豪华皮革皮革制品店，位于一个地带商场内。 拉里经营他的商业零售空间，他从商场所有者购物中心公司租用。自从两年前Luxury Leathers进入这个市场以来，拉里对他的租赁空间进行了各种改进。 这些包括新的嵌入式照明，新地毯和拉里在零售区后面建造的小型办公室。
拉里和他的房东之间的租约声明，在租赁期间，拉里对建筑物所做的任何改进都将成为房东安装时的财产。 已完成的TIB将由房东投保。 购物中心公司
已根据商业物业政策向大楼投保。 该政策自动涵盖了在政策期间对该建筑进行的任何改进。
拉里知道他安装的任何TIB将成为他的房东的财产。 尽管如此，拉里将在剩余租赁期间使用这些改进措施。
如果TIBs由于火灾或其他危险而损坏或毁坏，Larry可能会失去对该物业的使用权益 。 幸运的是，拉里可以确保他对商业地产政策下的改进感兴趣。
TIB的含义
许多商业地产政策将租户的改进和改善定义为您占用但未拥有的建筑物的固定装置，改建，装置或附加物。 也就是说，TIB是您已购买或安装的物品，但无法合法删除。
TIB的例子是拉里在他的商店安装的办公室，灯光和地毯。 此属性现在是大楼的一部分。 因为拉里不拥有它，所以如果他搬到另一个地方，他不能把它带走。 如果拉里试图移除该物业，他可能会损坏该建筑物。
谁负责保险？
TIB可能由租客或房东投保。 租约应明确说明哪一方负责提供保险。 否则，可能会出现保险纠纷，房东或租客的保险应适用于损坏TIB的损失。
租约还应规定TIB的所有权从租户转移给房东的时间。 这种情况通常（但并非总是）在建筑物中安装改进时发生。
房东保险
由于TIB由房东拥有，因此根据房东的商业地产政策，他们通常会与建筑物一起投保。 政策通常涵盖政策中列出的建筑物，已完成的添加物和固定装置（意指永久附属于建筑物的物业）。 一个夹具的例子是安装在餐厅天花板上的吊灯。
假设Luxury Leathers和Shopping Centres Inc.之间的租赁要求房东向TIBs投保。 如果购物中心公司根据典型的物业政策进行投保，则拉里已经安装的办公室，地毯和嵌入式灯具应符合资格。
佃户所做的改进增加了房东建筑的价值。 如果租户在TIB上花费15,000美元，那么该大厦的价值将增加15,000美元。
应该通过TIB的价值来增加对房东政策的建筑限制。 否则，该建筑物可能保险不足。 如果发生损失并且房东未能购买足够的限额，房东可能会招致共同保险罚款 。
租户保险
如果租约要求房东修理或更换损坏的TIB，则租户无需为这些物品提供保险。 否则，TIB应根据租户的财产政策进行投保。 大多数商业地产政策自动涵盖租户对TIB的使用权益，作为商业个人财产。
根据您的政策，TIB可能包含重置成本或实际现金价值。 只有在“及时”进行修理时（这个词没有定义），损失通常才会全部覆盖。 如果您不及时修理TIBs， 您的保险公司可能会根据以下公式仅支付其原始成本的一部分：
原始成本X从损失发生日期到租约到期的天数/从安装改进到租约到期的天数
例如，假设Luxury Leathers于2015年1月1日签署了五年租约.Larry于2016年1月1日完成了改进。所有改进均在2017年1月1日发生了火灾.Larry的保险公司将不再支付更多费用比以下更多：
$ 15,000 X 1095（三次365）除以1460（四次365）= $ 11,250
如果您的房东修理或更换损坏的改善项目，您的保险公司将不会支付任何费用。
贸易装置
虽然租户不能拆除他们安装的TIB，但他们可以删除一类称为交易夹具的财产。 贸易固定装置是租户安装的物品，租户在离开建筑物时希望移除这些物品。 它们对租户的业务至关重要，可以在不损坏建筑物的情况下拆除。 贸易固定装置仍然是租户的财产，所以后者负责为他们提供保险。
假设拉里在他的商店里安装新橱柜来展示他的皮具。 拉里和他的房东都希望拉里在他搬到另一个地方时会带着这些案子。 即使箱子连接在建筑物上，它们也被认为是贸易固定装置而不是TIB。 贸易装置的其他例子是电脑，自动售货机和机加工设备。
租户应确保租约明确规定哪些类型的房产符合贸易固定资产。 否则，房东可能会拒绝租户在租约到期时移除某些财产。