股权或抵押REITs决策 - 差异解释

了解差异对您的投资成功非常重要

安东尼罗森伯格/盖蒂图片社

一旦房地产投资者为其投资组合购买了REIT价值,在考虑个别房地产投资信托及其表现之前,有一个临时步骤。 这一步是要充分理解两种主要房地产投资信托类型,股票和抵押房地产投资信托基金的差异。

虽然抵押贷款房地产投资信托可以产生显着的回报,有时在短时间内,它们带来重大的附加风险。 由于他们只持有债务工具而非财产,因此不能参与抵押物的升值。

它们的价值对利率波动也很敏感。 这不是股票型房地产投资信托基金的一大因素,因为它们通常由固定利率抵押贷款提供资金。 由于利率的影响对抵押贷款房地产投资信托基金非常重要,其价格往往比股票类型的价格更具波动性。

拥有的房产价值比抵押房地产投资信托中的抵押贷款更加稳定和可预测。

房地产投资信托基金更像是投资于股票市场,特别是投资于共同基金。 你买股票是一个完全被动的投资者。 您依靠职业经理人购买和出售物业或抵押票据,并管理组合以实现利润。 您可以随时查看您的持股,遵循表现,并在您需要时购买更多股票或出售您的持股。

从买入和卖出的角度来看,房地产投资信托基金比实际的房地产持有更具流动性。 您可以通过电话或在线销售股票或增加股票。 拥有财产是一个更加长期的销售过程,并且比出售房地产投资信托股票的佣金贵得多。 出于这个原因,如果您不想进入可能花费数千美元的成本和佣金退出的长期投资,REIT可能更可取。

一旦你决定投资房地产投资信托,那么它只是决定权益,抵押贷款或两者兼而有之。 一般来说,抵押房地产投资信托基金在短期内的交易被认为更多的是比股权REITs的长期持有策略。 作为投资者,在选择投资REITs之前,先熟悉两者的特点。