正确筛选租户和他们的宠物
1. 选择合适的租户以及宠物
在与潜在承租人签署任何类型的租赁或宠物政策之前，您需要向承租人询问某些问题，亲自会见他们的动物（特别是狗或猫），并了解承租人与其动物之间的相互作用。
动物往往不好，因为他们拥有不好的主人。 如果Fido从未改正使用地毯作为厕所，他将不会知道更好的。
- 你从哪里得到宠物？
- 你有宠物多久了？
- 宠物多大年纪？
- 宠物曾经造成财产损失吗？
- 宠物是否曾经咬过任何人类或动物？
- 谁将负责照顾宠物？
- 当主人不在家时，谁会照顾宠物？
- 动物是否有适当的疫苗接种和执照？
2.收取可退还的宠物押金
在大多数州，您可以为宠物租户收取每月宠物费或额外的押金。 检查你的状态，因为在某些州收取额外费用是非法的。 您不能向服务或伴侣动物收取费用或存款。
一些业主收取不可退还的宠物费用。 从理论上讲，这似乎是一个好主意，但在实践中，并非如此。
如果租客已经支付了他们的宠物会造成的所谓损害，他们可能不会在您的财产上谨慎控制他们的宠物。
相反，请考虑可退还的宠物押金。 使其数额足够大，200到300美元，所以租户会关心收回他们的钱。
希望失去金钱的想法将成为房客保持宠物良好行为的诱因。
请务必在宠物政策中包含宠物押金的数量。 明确说明，如果宠物没有造成财产损失或问题，它将退还。 你可能想要包括你认为的损害或问题。 例如： 损坏包括但不限于：地毯上的污渍，硬木地板上的划痕，木制品和墙壁的损坏等...... *
3.指定您将允许的宠物
- 无宠物政策
如果您没有宠物政策，在任何情况下都不允许携带宠物，并且如果租客有宠物，则会被视为违约 。
- 可携带宠物的类型和数量
你应该指定你将允许的确切动物以及每个动物的数量。 例如，狗，猫，鸟，鱼，爬行动物，兔子，仓鼠，沙鼠等是常见的宠物。 没有必要在允许的鱼上设置最大数量。 对于其他宠物，您可以指定最大数量/限制。 例如，你可能只有1只狗或猫; 或最多2只仓鼠; 或不超过2只鸟。
- 危险的狗品种
您可以在危险品种列表中禁止狗。 这个清单会有所不同，所以请咨询您的保险公司。 危险品种通常包括公牛，罗威，杜宾犬，Chows，Akitas，阿拉斯加Malamutes，德国牧羊犬，西伯利亚爱斯基摩犬，圣伯纳犬，狼杂交种，以及上述任何组合。
- 宠物的重量
如果你不想禁止特定的狗品种，你可以放在身高和体重的要求。 例如，所有的狗必须不超过30磅，或不高于15英寸。 这将允许您仍然排除大部分危险品种，而不会特别禁止它们。
- 只有你特别允许的动物。
租户不能从朋友或家人那里接受动物。 说清楚你必须批准将住在公寓里的任何动物。
4.定义宠物主人的期望：
你的宠物政策应该列出租客和他们的动物住在你的租房里后的责任。
- 所有宠物都将拥有所需的照片，许可证和标签，包括名称标签。 与您的州检查以确定本地所需的疫苗和执照。
- 所有的狗都会在公寓外随时牵着皮带。
- 其他动物，如鸟类和仓鼠，将被适当笼养。
- 承租人负责清理其宠物留在公寓内，建筑物内或室外的任何“事故”。
- 租户必须支付其动物造成的任何损害。
- 要求或建议（由您决定）承租人承担租赁承保责任范围。
- 如果宠物协议的任何部分被违反，或宠物对他人造成滋扰或危害，则物业管理部门可要求宠物被移除或可终止租约。 如果只有宠物被移除，这将不会影响签署的租赁协议的有效性，租户仍需遵守。
- 声明你有权对宠物协议进行更改，只要你给予适当的通知，至少30天。 这可以保护你，例如，你决定在未来不允许狗。
通过从一开始就以书面形式定义您的宠物政策，您的租户将了解宠物主人对宠物的期望，以及不遵守规则的后果。
*您应该咨询法律顾问以确定适合您的宠物政策的措辞。