为什么你的房产空置
1.租金太高
在房地产领域，一切都要归功于价格。 如果您的单位价格正确，它将会出租。
如果您的单位价格过高，高昂的价格可能会使潜在的租户无法前往查看该物业或前来查看该物业的准租户，可能会觉得这是不值得他们看到后的租金人。
您的选择：
什么都不做：你可以决定把价格保持在原来的位置，希望“合适”的租户能够来。 尽管如此，你必须考虑大局。 如果您要求1,000美元的单位，您将失去每月1,000美元的单位空置没有支付租户。 尽管存在空缺，但如果有的话，您仍然需要支付房产税，保险和抵押贷款。
降低价格：您的下一个选择是降低价格。 如果您将价格降低100美元，并立即为您提供租客，是的，每年可能会减少1,200美元，但您每月将损失1,000美元的公寓空位，所以您可能会损失甚至赚取更多的钱通过降低价格长期运行。
添加宜人性 ：最后，您可以决定不对价格做任何事情，但在公寓里修理一些东西。 例如，你可以用新的不锈钢器具替换所有的黑色家电。 虽然这在短期内可能会更加昂贵，但从长远来看，这可能会让您的公寓更加理想，使您更容易出租该单位，并为您留下更少的空缺。
你甚至可以收取更高的租金。
2.保证金太高
准租户可能对您正在收取的每月租金没有任何问题，但可能会因担保金太高而被关闭。 许多州将限制您可以向租户收取的费用，但其他州则不会。 考虑您向租户要求的存款金额。 三个月的租金可能过高，特别是如果所有其他房东只收取一个月的房租作为担保。
3.无效营销
如果你不能租到你的房产，你应该看看你的营销策略。 你可能会遇到以下两个问题之一：
吸引错误的租户类型：如果询问您房产的租户不符合您的资格标准 ，那么您需要重新评估您的营销策略。 你需要确保你在广告中输入正确的信息，这样你才不会浪费租客的时间，也不会浪费你的时间。 在您的广告中，确保包括收入要求，您需要多少保证金，是否允许宠物以及必须签署的租赁协议的长度。
不接受您的财产中的任何利益：如果没有人打电话来看望您的财产，您还需要看看它是如何销售的。
您是否在多个网站（例如Trulia和Craigslist）上发布招聘广告 ？ 您的广告是否包含高质量的彩色图像？ 广告标题是否简洁地描述了财产，说明了位置，床位和浴室的数量，以及宽敞，阳光明媚，古朴，安静，舒适或翻修的令人愉悦的形容词？
4.当前租户
还有一点需要考虑的是你目前的租户如何影响潜在租户对你的财产的看法。 两个最大的罪魁祸首是噪音和污垢。
噪音：如果准佃户遇到嘈杂的音乐，吠叫的狗或其他租户在他们来拜访您的财产时尖叫，他们很可能不想签署租约在那里居住。 人们希望能够安静地享受他们的家园。
污垢：另外，如果潜在租户质疑其他租户的清洁，他们不太可能想要租用您的财产。
他们会对房产中的虫子和害虫产生担忧。
执行规则：确保你现在的租户执行一个安静的小时政策 。 此外，请务必保持房屋外部和所有公共区域的清洁。 租户还负责维护他们的出租单位以符合特定的健康和安全法规，因此如果您担心自己的清洁问题，您可能需要向租客发出通知以停止行为。
5.不需要的功能
由于出租单位或一般财产的不良特征，您可能难以获得租用的房产。 这可能包括：
可能需要降价的问题：
楼梯太多：如果您想要租用的单元位于较高的楼层，例如三楼，那么租用它可能会有困难，因为楼梯租户需要上下楼梯。
小房间大小：您房产的房间大小也可能会关闭一些租户。 房间可能太小，不适合他们现有的家具。 例如，他们可能会有一张特大号床，但您的物业中的卧室可能只能容纳一位女王。
没有足够的浴室：你可能遇到的另一个问题是，租户正在寻找更多的浴室，而不是你的财产。 他们可能正在寻找一个有两个浴室的三间卧室，但是你的房产是一间只有一间浴室的三间卧室。
地点：由于您的房产位置，您可能无法找到租户。 该地区的租户可能会重视接近公共交通的房产，但您的房产需要一辆车。 你的财产可能位于一条繁忙的街道上，这可能会拖延一些租户，或者它可能被隔离，在不知不觉中，也可能是没有吸引力。
可能需要改造的问题：
没有洗衣机和烘干机：有些租户不想去洗衣服去洗衣服。 他们只会寻找拥有现场洗衣服务的财产，无论是在公共区域还是在单位本身。
未更新：您的财产可能不会租用的另一个原因是它已过时。 租户可能正在寻找拥有新厨房，浴室或硬木地板的公寓。
外部是没有吸引力：你的财产的外部可能会保持租户甚至进来看到财产。 问题可能包括房屋外观破损或者由于缺乏照明或安全进入酒店而感到不安全。