5个技巧来设置合适的价格
1. 设施帮助确定正确的租金
不要为所有卧室设定标准价格，或在一间卧室和两间卧室之间设定标准价格差异。
除非单位完全一样，否则这个策略最终会伤害你。 你应该根据单位的理想收取稍微不同的租金。
基于租金设置：
- 风景 - 享有花园景色的公寓比那些可以欣赏到停车场的公寓更加理想。
- 更新 - 与更新的设备相比，硬木地板或其他设施比没有更新的设备更受欢迎。
- 平方英尺 - 1000平方英尺的一间卧室比700平方英尺的一间卧室更可取。
- 布局 - 铁路风格的公寓比其他布局不太理想。
- 楼层 - 更高的楼层是更可取的。 例外是走出去，在三楼之后，你将不得不开始降低价格，因为人们不想在所有的楼梯上下来。
- 一个额外的壁橱，阳台或窗户使单位更理想。
例如：
你有一套房子，有两间一房单位出租。
一个单位在地面上，另一个单位在二楼。 这些单位是相同的，只是它们在不同的楼层，二楼的单位有一个额外的储藏室。
你可能会认为为两个单位设定相同的租金价格是合理的，但事实并非如此。
看到这两个单位的潜在租户将跳进二楼的单位，因为他们认为他们的钱越来越多。 每月为二楼单位收取额外的五到十美元是合理的。
2.竞争有助于确定收取多少租金
查看当地报纸和在线广告，了解您所在地区与您类似的公寓。 这会让你了解你所在地区的租金。 这样做几个星期。 跟踪哪些公寓快速出租，哪些公寓已降低租金，哪些公寓已上市数周。
如果您看到您的市场中有几位业主提供租赁优惠以吸引租户，例如免费电视，则可能意味着您的地区租金过度饱和，您可能无法获得您所期望的租金。
你甚至可能想亲自去看看一些公寓，并将它们与你的单位进行比较。 询问房东是否有很多兴趣的财产。 您还应该与您所在地区的房地产经纪人或其他业主洽谈，看看他们认为您单位的公平价格 。 一旦你看过这些因素，你可以相应地调整你的租金。
3.正确的租金吸引租户
有没有人来看看你的财产？ 如果没有，你的租金的价格可能是责怪。 如果你的租金太高或太低，准租户会避开。
虽然人们经常将较高的价格与地位相提并论，但如果您的公寓没有位置或便利设施来支持较高的价格标签，那么未来的租户将不会希望看到您的财产。 如果您的租赁价格对于该地区而言太低，不管信不信，人们都不会来，因为他们可能会认为您的房产出了问题。 要成为房东，你需要找到完美的价格点。
4. 市场需求决定正确的租金
您不会为您的租赁设置一次性价格，然后将其忘掉。 您必须不断观察市场并根据需求调整租金。
例如，当经济不景气时，对租金的需求可能会上升，因为人们不能再负担得起房屋，而是被迫租用房屋。 经济不景气也可能导致对更小，更便宜的公寓的更大需求，因为人们不得不缩小规模。 另一个例子是，在今年夏天，大型公寓的需求可能会更大，因为家庭在学年开始前试图搬迁。
基本的经验法则是，当您的特定单位有更大的需求时，您可以收取更高的租金。 当需求减少时，您可能需要降低租金以吸引租户。
5.正确的租金导致利润
拥有财产时，每个人都有不同的目标。 无论您的愿望如何，合适的租金应该至少足以支付您所有的财产开支。 租金应该包括：
- 你的PITI按揭付款（如果你有），
- 维护和维修财产和
- 空缺成本。
- 除此之外，房东可以平均每个月将自己口袋里租金的零至百分之六作为利润。
请记住，许多业主，尤其是那些拥有大量抵押贷款或建筑贷款的业主，在他们出售其房产或长期拥有房产之前，并未看到实际的利润。 无论如何，如果单位每个月都不以某种方式受益（偿还抵押贷款，获得税收优惠，直接将钱存入口袋中），那么您没有设置正确的租金，或者更糟糕的是，您过度投资于财产。