你需要问的问题
您计划返回的国家是否是家？
无论你（或你的配偶）职业的阶段如何，你是否考虑过退休计划？ 你的候选名单上是这个州或地区吗？
如果您确实选择购买和管理房产，请考虑您可能最终必须坚持多年才能将剩余收入作为投资的一部分。 虽然你很可能会雇用一名物业经理，但如果出现问题，你还会希望处于合理的行程范围内。
例如，如果您决定在华盛顿购买房屋，但在密歇根州退休，则物流可能会变得具有挑战性。 您需要将紧急旅行费用计入预算。 如果您无法合理定期访问您自己的房产，那么管理不善，环境紧急情况（飓风，洪水等）或租房行为不佳的风险也会增加。
同时，如果您发现自己处于物业税法非常合理的状态，您可以使用高质量的物业经理，并且您发现维护起来容易实惠的房屋，您可能已经找到了可靠的投资机会。
您的月度预算是否允许修理，维护，房主协会费用以及与房主有关的其他各种费用？
无论您居住在房屋，公寓，复式公寓还是公寓，最终都会破坏或需要维护。
房屋维修的范围可以从每年几百到几万不等。
生活在基地住房或出租房产中的最大好处之一是，其他人将支付维修费用（假设你没有造成这种损失）。 当你是房主（和房东）时，你一切都处于困境之中。
Zillow.com建议您至少预算管理该物业的经营成本的月租金收入的35％，以及至少1％的物业价值的一般费率用于维修。
这些估计不包括虫害防治，公用事业和房主协会费用等开支。 在您决定购买投资房产之前，请确保您准确了解真实成本。
如果您的订单过早改变，您是否可以管理两项抵押贷款或抵押和住房付款，直至您可以出售或出租该物业？
或者，如果您决定出租房产，您是否可以自行承担抵押至少六个月而不致于在经济上陷入困境？
如果您对这两个问题中的任何一个的答案都是否定的，那么在开始签署购买协议之前，您可能希望给自己多一点时间将资金存入储蓄账户。
在军事生活中，唯一常数是不一致和变化。 如果军方决定是时候让你和你的家人在八个月后搬家，那么突然间，你认为你已经走出窗户的三年时间了。 你也无法保证你将被送到哪里。 为了让家庭租房准备好，来回旅行可能是不可行的。
即使你留在同一工作地点足够长的时间，以便租住该房产感觉舒适，请记住，即使市场说他们应该，房屋有时也不会租。
如果您使用VA贷款，您是否熟悉关于主要居住的规定？
通过美国退伍军人事务部（VA）的住房贷款为许多服务人员和家庭打开了房屋所有权的大门。 但是，如果您考虑使用VA贷款购买投资物业，请确保您了解居住要求。
VA贷款只能用于购买您家庭的主要住宅。 此外，如果您确实从该住所迁出而未出售，则您将无法使用另一笔VA贷款，直到第一笔付款全额付清为止。
因此，您可能需要考虑传统融资，而不是采用VA贷款路线。 如果你有一个良好的信用评分和家庭首付，传统的融资可能是一个更好的选择。
在购房之前，一定要对所有融资方案进行研究。
您是否熟悉贵国的房东 - 租户法律？
如果您的经营假设您可以驱逐住户，如果他们支付租金，或者您决定不再相信他们在家中，那么您需要再考虑一下。
每个州都有独特的房东 - 租户法律，旨在保护双方。 然而，有些州（或城市）肯定偏爱一方。 无论哪种方式，你可能会感到惊讶，你必须跳过去除坏房客的法律环境数量。
说到坏房客，如果事情变得非常丑陋，你可能不得不雇用一名律师，这不会很便宜。 您可能还想将其添加到您的预算中。
你能否拥有物业管理服务？
无论您是否决定在该地区退休，如果您现在执勤，您很可能无法保持与投资房地产相同的状态，直到您离职或已经离职。
幸运的是，有很多有信誉的物业管理服务可以帮助您在您离开时照顾您的财产。 这些服务中的许多服务将会找到并采访租房者，进行背景调查，安排租赁文件，检查房产，并在必要时手头进行维修。
所有这些活动都非常耗时，招聘物业经理可能会对管理投资物业造成很大的压力。 然而，大多数物业经理收取每月租金的一定比例，并会收取您的房屋维修费用。
花点时间去采访该地区的物业经理，了解他们的收费情况，并考虑在管理剩余的预算时是否可以负担得起。 你越早这样做，你就越能够了解拥有投资性房地产的真实成本。