需要注意的负面因素
1.漫长的过程
对于那些想要或需要快速购买物业的人来说，短期销售可能并不是最好的选择。 获得批准的卖空可能是一个漫长的过程。 他们可以在一个月内完成，或者可能需要长达一年的时间才能完成。 很多因素都可能影响这个时间表，包括贷款人处理卖空的经验，卖方是否已被批准进行卖空以及涉及的放款人数量。
2.以抵押贷款人的批准为准
在典型的房地产销售中，唯一需要批准销售的人是拥有房产的人。 在卖空时，情况并非如此。 目前的拥有者不是唯一一个必须接受这个提议的人。
由于业主试图让他们的抵押贷款人接受比他们欠的财产少的贷款人必须批准出售。 贷款人不一定非常急于为贷款蒙受损失。
如果房产上有多个留置权 ，这个过程会变得更加复杂，这意味着您必须让多个贷款人同意卖空。
3.贷方可以反击，拒绝或不回应
即使卖方已经获得贷方的批准进行卖空，也不能保证贷方会接受您的要约。
他们可能认为你的报价太低。 如果是这种情况，贷款人可能会反对您的报价，拒绝您的报价，或者他们甚至可能不会回应。 考虑到你可能已经等了几个月甚至到了这一点，这是一个重大而真实的风险。
即使贷款人确实反击，也不能保证价格是您愿意根据您对房产的感知价值支付的价格。 此外，如果该物业有多个留置权，则必须获得所有留置权持有人的认可。 第一个留置权持有人可以接受这个要约，但是第二个或第三个留置权持有人可能会拒绝，因此批准卖空会有更多的障碍。
4.机会成本
卖空会带来另一个风险，因为冗长的卖空过程可能会导致您错过其他潜在的购买行为。 由于所有的时间和资源都在几个月的短期谈判中被搁置，你可能错失更好的投资机会。
5.物业“原样”
试图谈判卖空的卖家通常会遇到某种经济困难。 因此，他们可能没有钱维护自己的财产。 这种无法跟上维护可能是显而易见的，或者可能在结构，电气或管道问题上更深层次。
当你购买卖空时，你通常是按原样购买房产。 银行已经在财产上赔钱，所以他们通常不会为这些维护问题做出让步。 因此，进行房屋检查非常重要，以便发现房屋可能存在的任何主要问题。
6.卖方是否被批准？
仅仅因为某人宣传一个物业作为卖空并不意味着他们已被批准。 他们可能认为他们有资格进行卖空，但除非他们实际上被银行或抵押贷款人批准，否则这种分类意味着什么。
在参与卖空之前，您应该始终验证卖家是否已获得贷款人的批准。 如果他们没有，你可能会浪费你的时间，或者可能参与一个将花费数月甚至一年的过程。
7.贷方喜欢所有现金或大额首付款
卖空的另一个风险就是在所有的现金买家或能够支付大笔首付款的买家身上失去财产。 在同意进行卖空时，银行和其他贷方更愿意与这些类型的买家打交道。 他们认为，与购买房产时需要大额抵押贷款的买方相比，它们风险较小。