你出租物业的恶狗
租客通常适合狗咬
在大多数情况下，如果一只狗造成伤害，狗的主人是唯一负责的人。
如果这是你第一次知道动物已经表现出恶毒的行为，那么尤其如此。
将情况与您对佃农孩子的责任进行比较。 如果他们的孩子与建筑物中的另一个孩子发生争吵，那么孩子的父母必须处理任何法律问题，而不是你。
- 建议租户购买租户的保险：
由于狗咬伤的责任往往取决于租客，您必须告知所有租户，特别是那些有动物的租户购买租房者的保险。 重要的是，他们检查政策，确保它不排除对犬只造成的伤害或损害的覆盖范围，也不排除覆盖范围内的某些危险的犬种。 他们还应该确保找到一项政策，提供足够的个人责任保险，通常至少为10万美元。
3次房东可能会流失
在大多数情况下，如果房客的狗袭击某人，房东将不承担责任。
但是，在某些情况下，如果房客的狗确实会造成伤害，那么房东可能会承担责任。 请记住，每个州都有不同的法律，所以重要的是在当地进行检查以确定可能适用于您的确切规则。
根据Nolo.com的说法，如果以下情况，房东可能会被追究责任：
- “知道狗很危险，可能会把狗取下来; 要么
- “窝藏”或“保留”佃农的狗，即照顾或控制狗。“
1。 知道狗是危险的：
总之，如果房东知道狗对他人构成真正的威胁，那么房东可能要承担责任。
例如：狗咬了或攻击了某人，房东意识到了这次袭击。 如果房东选择允许该动物留在该房产上，并且知道这可能会对所有租户和可能与该动物接触的其他人的安全构成威胁，则某些州可能会考虑对未来的任何攻击进行部分归责落在房东身上。
这种责任通常与房东除去动物的能力相结合。
2. 去除动物的能力：
- 无法删除动物：
即使房东知道一只动物是危险的，如果房东无法合法移除动物，许多州也不会承担房东的责任。 如果您试图移除该动物，但法院根据州法律或根据您的租赁协议未授予您这样做的合法权限，那么您很有可能不会为未来的攻击而犯错。 然而，在这种情况下，你应该警惕所有现在和未来的住户，在场所有危险的动物，并提出'小心狗'的迹象。
- 能够去除动物，但没有：
在房东知道该动物危险并且有能力去除该动物但没有选择该动物的情况下，如果该狗伤害某人，则该房东可能会被追究责任。
例如：租户签署了一份宠物协议 ，声明如果狗表现出任何恶毒的行为，租户必须摆脱动物或必须搬出动物。 狗咬人。 这将被视为恶意行为。 根据宠物协议，狗和/或佃农不应再住在该物业。
如果房东没有遵守这份合同，并且狗咬别人，房东可能会承担责任。 在这种情况下，房东明知而甘心地允许危害他人的危险动物继续居住在他们的财产中。
该理论认为，虽然房东不拥有狗，但他们的疏忽有助于未来的任何攻击。
3. 驯养动物：
如果房东照顾狗，就好像他或她拥有狗，即饲养狗，散步，在主人工作时观看狗，那么他或她将承担与狗的实际拥有者相同的责任如果狗伤害某人。 他们成为事实上的所有者。
3种方法可以保护自己
1.遵守法律和租赁条件：
保护自己的第一种方法是遵循法律。 如果你的财产上有危险的动物威胁到他人的安全，那么你必须尽一切力量去除动物或让其他人知道危险。
2.屏幕租户和宠物前面：
在入住之前正确筛查所有租户和他们可能携带的任何宠物可以帮助将未来的问题减至最少。 你应该事先见到宠物，并要求记录所有疫苗。
3.维护适当的保险：
确保你有适当的保险将有助于保护你，如果出现问题。 您需要确保您的政策为狗狗造成的伤害提供责任保险。
您还需要仔细检查您的保单，看看是否有任何危险的犬种在保险范围内被忽略。 危险的狗品种占所有狗狗叮咬的绝大多数，因此保险公司通常将这些品种排除在保险范围之外。 如果您允许您的房客拥有您的保单中未被覆盖的其中一个品种，那么如果您的宠物狗因为您故意在您的房产中允许这个危险品种而造成伤害，那么您可能会负上经济责任。
您还需要确定您拥有多少责任保险。 您需要与您的保险代理商联系以确定适合您的保险范围。 从某种角度来看，Dogbitelaw.com建议拥有中型狗的家庭至少有30万美元的保险，然后可以选择额外购买一项价值100万美元的保险保单，最低额外的年费。
*这是意见而非法律建议。 请咨询法律顾问，根据您的具体情况确定您可能承担的任何责任。