你可以起诉你的租客的理由

by 艾琳艾伯林

12次采取法律行动

有时房东佃户之间的矛盾难以解决。不幸的是，有时这些问题能够得到解决的唯一方法就是将你的租客送上法庭。了解去法庭的利弊，以及你可以起诉你的租客的十二个理由。

起诉你的租户的好处

向您的租户提起诉讼可能会带来压力，但确实有一定优势。

租户可以安顿避难：第一个优势，也是很多人提起诉讼时希望的一个优点，就是该案件永远不会真正上法庭。希望租户能够收到法院传票，不想处理上法庭的麻烦，并且可能会失去。他们宁愿支付房东要求或妥协的数额，以支付房东同意接受的较低数额。这也会让租户的名字不在法庭记录中。

追回欠款：有时，将租户送上法庭是收取租客欠款的唯一方式。如果承租人不相信他们有责任支付财产损失赔偿金，那么除非他们有义务这样做，否则让他们付钱是非常困难的。
收到额外的损害赔偿：在法庭上，您可以起诉租客，以偿还您欠付的实际费用，但也可以赔偿额外的损失。例如，如果租户打破租约并提前搬出，您可以起诉他们租用剩余租金的租金，并且可能需要找到新租户来填补空缺。
清除你的姓名：起诉你的租客并获胜将提供合法证据证明你是正确的。
案例将被记录在案：您将有一个记录，证明您赢得了针对您租户的法庭案件。如果租客在将来某个时候试图起诉你，这可能是有益的。胜利也会表明你是一个遵守法律并知道经营出租物业的适当程序和做法的房东。

起诉你的房客的风险

起诉你的租户有好处，但是，也有一定的风险。没有胜利的保证，你可能有触发你的租户反诉的风险。

您可能会失败：提起诉讼并不能保证您能赢得诉讼。你可以把你的时间，精力和金钱花在法庭上并输。

可能会赢，但永远不会看到钱 ：不幸的是，你可能会被法院判给你欠你的钱，但你可能永远不会收到这笔钱。虽然租客现在会对他们作出判断，但你仍然可能试图追逐租客多年来收取你欠的钱。
成本：无论你赢或输，还是会有上场费用。您将必须支付法院费用才能提交案件。这个费用通常很少，大约在25美元到50美元之间。根据案件的性质，您可能还需要聘请律师来代表您，因为这可能会非常快速地变得非常昂贵。
租户可能会反驳：通过提起诉讼，你可能会激怒你的租客，引导他们反驳。您可能会失去诉讼，然后必须支付赔偿金和律师费更多的钱给租客。

Suing是唯一选择吗？

当然不是。您可以向租户发送一封求职信，希望能够让他们支付他们欠的钱。这封信可能足以吓倒法庭之战。你也可以决定什么都不做，只是把它作为一种学习经验来弥补任何损失。

如何增加你的成功机会

虽然法官会根据事实最终决定谁在法庭上胜诉，但有些事情可以做，以提高成功的机会。

正确的文件和准备工作可以加强您的案例。

1.更快更好：

如果你打算起诉你的租客，尽快做到这一点对你最有利。这个理论背后有几个原因。

一，它会表明这个问题对你很重要。如果你等待两年来起诉租客未付租金，法官可能会怀疑你的案件有多可信。

二，如果您在迁出后不立即告发租客，您可能很难找到租客。您可以将通知发送到承租人的最后一个已知地址，但不能保证承租人会实际收到该地址。如果您认真回复欠您的钱，您应该在问题出现后尽快通知租客。

三，随着时间的推移，记住事实变得更加困难。

冲突可以在事件发生一个月后清楚地发现，但如果一年过去了，细节可能非常模糊。如果你在法庭上绊倒细节，你的故事看起来不太可信。另外，一旦时间流逝，你可能对这个问题不太热情。

四，在事件发生多久后，你必须在法庭上追究此事。根据这个问题，它可能短至一年或十年。您可以查看您当地的法律，了解您需要多长时间才能针对某个问题提出诉讼。通常情况下，您可以更快地决定是否要追求诉讼，效果会更好。

2.有关房东租客法的知识是必须的：

作为一个负责任的房东的一部分是知道你所在州的房东租户法律。如果你从一开始就遵循了法律，那么你在法庭上获胜的可能性就越大。如果你没有正确地遵守法律，你实际上可能会花费自己比你最初寻找的钱更多的钱。

例如，如果您没有遵循适当的程序，例如将其存款存入独立的银行账户或向他们发送任何扣减项目的书面分项清单，则租户可以获得其保证金额的两倍。另一个例子是，在没有知道租客有权扣留租金之前，对租客提起未付租金的诉讼，直到该物业的健康或安全违规行为得到确定。

了解法律将有助于您准备好您的案例需要的文档。它也将帮助你在法庭上看起来更可信。

3.了解法院规则：

如果您不遵循正确的法庭程序，您的案件将永远不会到法庭。有时你首先必须发送一封求职信给租客。租户将有一定的天数来回应此通知，然后才能提起实际诉讼。

要提起诉讼，您必须提交正确的表格和其他文书，并向法院支付费用。再次，您可能在事件发生后的某段时间才会对租户提起诉讼。您还必须知道您是否可以在法庭上表达自己，或者您是否必须聘请律师。

4.为法庭做准备

当你出庭时你会希望你的情况尽可能强壮。证据是做到这一点的最好方法。您应为每个拥有租户的租户保留一个单独的文件夹，其中包含您与租户之间的任何通信。

您应该有可以追溯到租户筛选的文件，例如租赁申请和信用报告，签署的租赁协议，保证金文件，发送给租户的任何通知或要求，对租户的任何投诉，在租户公寓内进行的维修，由于租客而招致的帐单，承租人负责的帐单，承租人对您的投诉，任何损坏或任何必要维修的照片。你拥有的证据越多，证明你遵守了你所在州的房东租户法律中的正确规则和程序越好。

5.显示：

这可能看起来很明显，但如果在您的案件按计划听取时您没有向法庭出庭，则该案件将被驳回，否则您将败诉，如果您正在进行反诉。确保你双倍和三倍检查法院日期。法院经常重新安排案件，所以你应该提前几天打电话，以确保你的案件仍然按计划进行。