如果你要翻转属性，你需要了解ARV。
- 投资者是否有能力进行维修工作或能够找到并妥善监督承包商完成工作？
所有这些步骤必须准确完成。 如果翻新房产的费用高估，或者您的ARV计算错误，那么您不会投资和翻动很长时间。 许多投资者都知道他们的面积和市场状况良好，有足够的房屋销售记录与主题房地产类似，并且对他们在完成翻新后计算房产价值的能力充满信心。
对于那些不确定的人，请使用房地产专业人员对房屋进行CMA或竞争（比较） 市场分析，就好像所有工作都已完成一样。 当然，您也可以使用评估师，但通常情况下，您也可以与知道其业务和区域的房地产人员合作。 如果你与房地产经纪人一起上市，那么这就是要问的人。
修复和翻转投资中ARV的注意事项
最高利润率的短期房地产投资策略是修复和翻转项目。 当然，前端需要以很大的折扣购买。 另外，知道你会有一个买家，以你想要的利润所需的价格为另一端。
那是在家庭的ARV，修理后价值。 在这两个目标之间，固定阶段是利润增长的地方，但风险也更高。
- 获取材料估计权，并以折扣购买。 不仅与大箱子家庭商店工作，而且清理和恢复商店。
- 了解你的承包商和他们的能力。 您需要监督到必要的程度，以确保您能够按时完成质量工作并在预算范围内完成工作。
- 基于您的买家的预算。 如果您打算出售给出租物业投资者，请将物料保持在“可接受”的范围内。 如果您正在消费者零售市场销售，那么随着您在市场上竞争，升级为买家想要的完成品。
好消息是，这不是火箭科学。 它只关注细节和谈判技巧。
零售修复和翻转的ARV是一个机会
由于购房者在崩溃后开始重新进入市场，一直存在着合适的新房和现房的低库存。 新的住房建设者花费了数年时间专注于公寓建筑，因为这是需求所在; 可用的新家越来越少。
价值已经恢复，现有的房主一直在家中。 许多人依然在水下抵押贷款，所以他们不会很快卖出。 其他人不在，但不足以吸引他们列出待售房屋; 他们将继续等待上涨的股票。
婴儿潮出生的孩子在搬出去之后曾经是大卖家缩减规模，但他们也没有以历史性的价格出售。 在许多情况下，这是因为即使大学毕业后，经济和就业状况仍将他们的孩子留在家中。 其他人在库存下降和价格上涨的小型住宅中看不到物有所值，因此他们仍然保持住。
不管是什么原因，如果你可以在定影剂上做出正确的交易，并添加买家想要的一些新功能，那么你可以以更高的利润率出售给零售买家，这是你从投资者那里得到的。