频繁检查，保证金问题和损害
6潜在问题第8节租户创建：
1.频繁第8部分财产检查
2.租户搬进来之前不要收租
3.第8条不支付保证金
4.磨损和撕裂问题/可能的财产损失
5.非第8条租户可能不想住在大楼里
6.第8款的最高金额将支付
1.频繁第8节检查
许多房东在第8部分计划中遇到的一个主要问题是他们多久检查一次出租房产。 这些检查由您当地的公共房屋管理局进行 。 第8条检查员将每年到您的财产进行一次检查。 即使没有租户的营业额，这项检查也必须完成。
检查员确保您的设备符合HUD的住房质量标准 。 检查员将检查13个区域，以确定该装置是否符合HUD的安全和健康标准。 这些领域包括卫生系统，铅基油漆，供水，电气和烟雾探测器。
13个区域中的每一个都必须符合某些要求。 例如，“卫生设施”必须位于家庭的私人区域，并且只能供住宅的居住者使用。
第8节检查失败并不罕见。 一个可能导致你未能通过第8节检查的危险的例子是浴室里的热水泄漏。
这种泄漏可能会对租户造成潜在的灼伤。
如果您确实没有通过检查，您将得到一份需要修正的项目清单。 一旦修复了清单上的所有项目，您可以安排第8部分办公室进行重新检查。 他们将再次派审查员确定是否所有问题都已得到解决。
2.租户入住后收租
第8条的另一个问题是您何时会收到您的第一笔租金。 通常情况下，租户进入房产后，您将不会受第8节办公室的支付。 由于行政备份，业主有时需要等待三到四个月才能收到第8款的付款。但是，一旦您收到第一笔付款，您应该期望每个月都有一致的付款。
在考虑租用第8条租户时，请注意延迟付款。 如果你没有足够的经济能力等待几个月才能收到租金，那么第8节可能不是你的正确选择。
3.第8条不支付保证金
第8节提供住房券 ，支付租户的月租金。 这些优惠券不包括保证金的金额 。
如果房东希望收取保证金 ，他或她必须直接从房客处获得这笔押金。 这可能是一个问题，因为租户首先通过第8部分优惠券已经显示出有收入问题。
如果他们自己无法支付，第8条租户往往能够向其他机构提出上诉，这些机构将为他们提供保证金的资金。 和任何其他租户一样，您绝不应允许第8名租户在未先向他们收取保证金的情况下搬入。 您可以收取的最高金额取决于您的国家安全存款限额 。
4.磨损和撕裂问题/财产损失
租用第8条租客的另一个缺点是相信第8条租户非常具有破坏性。 有关地板被毁的恐怖故事，从墙上拔出柜子，厕所破裂，垃圾和垃圾到处都是，而且住在单位里的人比租约上市的人多得多。
当然，这可能会发生。 但是，您租用的租户可能会遇到这些问题。
有很好的第8条租客，第8条租客也很糟糕。 这就是为什么正确筛选包括第8条租户在内的所有租户非常重要的原因。
5.可能会阻止非第8条租户住在大楼里
由于您允许第8条租户入住您的房产，所以不会收取租赁协助的租户可能会被关闭。 他们可能认为你是一个“贫民窟主”，财产会变脏，或者住户会不尊重和喧闹。
在这些情况下，您唯一能做的就是确保您将优质租户安置在您的财产中，并保持物业维护 。 如果非第8条房客看到你的房产很安静并且处于原始状态，他们可能会改变他们对第8条的看法。
6.第8款的最高金额将支付
租用第8条租户的最后一个缺点是第8条款项的最高金额。 HUD每年都会为该国2500多个地区列出公平市场租赁清单。 您将从第8部分收到的金额将使用您所在地区的公平市场租金计算您租用的卧室数量，如一间卧室或两间卧室。
住房券的金额将在公平市场租金的90％至110％之间。 根据您的财产状况和公平市场租HUD计算出的您所在地区的情况，您可以将您的房产以较高的租金租用给非第8条租户。