4投资大学城的优点
大学城可以成为购买投资物业的好地方。 这种类型的邻里有许多积极的部分可以让你在这里获得利润。
以下是关于大学城的四件大事。
- 大型租户池：在大学城里，租户人数众多。 每个学期，新生都进入大学，需要找个地方打电话回家。 如果您选择投资出租物业，大学城可以为您提供大量潜在租户供您选择。
- 稳定的租金：大学城的租金需求很高。 即使房地产市场的其他部分失效，这一需求也有助于保持该地区的租金价格。 此外，校外住房通常由学生的父母支付，甚至由学院自己支付，以便您可以获得更高的房产租金 。
- 更少的职位空缺：大学城高租金需求也会导致职位空缺减少。 总是有下一个学生或大学雇员寻找一个地方给家里打电话。
- 该区域出售自己：您不必花费太多时间来营销该区域，因为该区域自己销售。 有吸引力的设施吸引人们到大学城。 艺术，体育赛事和娱乐活动提供了无数活动。 演讲嘉宾和音乐表演也很受欢迎。 大学城以拥有大量餐馆和商店而闻名。 餐厅在步行距离内，供应各种食物。 有大型连锁店以及当地的妈妈和流行商店。 大学城的另一个吸引力在于它们对行人友好，并提供美妙的公共交通。 有大学班车，公共汽车，丰富的税收，有时还有铁路系统。 商店和餐馆通常在步行距离之内。
4投资大学城的缺点
购买任何地区的投资房产都有负面影响，大学城也不例外。 了解这些消极因素可以帮助您确定消极因素是否可以应对，或者如果它们不是您希望在房地产投资中遇到的问题类型。
- 租户营业额：虽然大学城有大量的租赁市场，但这些租户往往是短期的。 他们在上学或在大学工作期间留在城里，然后继续前进。 即使一个学生四年都要上大学，他们常常在校园住房和校外住房之间分一段时间，并且通常每年都会改变住房。
你的租户不会签署长期租约 。 如果您让学生签署一年租约，您将会很幸运，因此您应该为高租户营业额做好准备。 - 在“淡季”难以找到租户：由于夏季学生人数较少，因此暑期可能会出现空缺。 计划这一做法的一种方法是让所有租户签署一份为期12个月的租约，而不是月租或九个月的学年租约。 这样，租户有责任支付你在夏季是否会住在那里。
- 大学生活在财产上很难：大学生在生活空间方面可能会非常具有破坏性。 过度的酒精，不成熟和他们的父母支付账单可能导致这种对生活空间缺乏关注。
财产损失非常普遍，通常超过您作为保证金收取的金额 。 租给大学生时，损坏的地板，墙壁上的洞和破碎的橱柜，门窗甚至窗户都不是罕见的。
- 不是被动投资：最后，认识到投资大学城的房产通常不是被动投资 ，这一点很重要。 如果您租用大学生，情况尤其如此。 会有高租户营业额，对单位可能造成的损害，噪音投诉和室友之间的冲突，这可能导致一个或多个租户违约。 您必须确定作为动手物业投资者是否适合您。