01 - Facebook的房地产广告 - 规划您的广告
在准备写这篇文章时，我设置了两个Facebook广告，并将一些预算从Google Adwords转移到Facebook，以查看Facebook对我而言的表现是否比Adwords更好。 就广告业务而言，在一个非常缓慢的市场中只有三个星期的时间，所以我不能指出任何。 但是，我可以告诉你为什么我认为这将是我将PPC投入一段时间的钱。 事实上，我暂停了我的Adwords广告系列，将预算完全转移到Facebook。
Facebook广告如何呈现
在图片中，你可以看到我的Facebook页面上的剪辑。 由于我的个人资料信息中提到了“房地产”，我看到很多房地产广告。 它们出现在屏幕的右侧，并且至少可以一目了然。 使用图片效率很高，正确的图片会引起我的注意，至少可能让我阅读广告标题。 一个好的标题会让我阅读广告正文。 这些特定广告是如何为我展示的，而不是关于保险或烹饪的广告？
用Facebook广告瞄准最佳前景
迄今为止，在我的房地产营销中使用Facebook广告的最大价值在于能够对广告进行微调以实现最佳前景。 而且，这不仅仅是一个广告，因为一个广告系列可以包含多个广告，如果您愿意，每个广告都针对不同的受众。 一个例子是一个广告到达卖家并获得物品清单，另一个用于买家。 每个图片和文字当然都会关注该广告的使命。 但是，广告客户也可以根据地区，年龄，关键字或其他人口统计信息深入挖掘最佳潜在客户。
我的滑雪场和度假屋市场的一个例子是，只有当Facebook用户拥有“滑雪”这个词并且我的小镇的名字在他们的个人资料信息中的某处时，广告才能运行。 我能够将广告的展示重点从3亿Facebook用户缩小到30,000以下。 这更有效地利用我的预算。 每个市场都是不同的，但是有办法将看到您的广告的群体缩小到最有可能成为未来客户的群体。
为每个房地产营销目标规划您的Facebook广告
在转到广告版面区域之前，请制定广告计划。 决定每个广告的目标，目标是谁，以及广告应该在您拥有的空间中说些什么。 另外，请对图片做出决定以与广告一起投放。 虽然目前没有经验信息来验证它，但我相信区域图像是一种高度可识别的区域图像 ，其效果会远远优于您的图像。 如果有人对丹佛地区感兴趣，也许是西部山脉或城市天际线的照片。 这是为了吸引他们的眼球。 像所有的广告一样，一个吸引人的标题是必须的。 一旦你有了你的计划，你可以在几分钟内设置一个广告活动。
让我们继续下一步，前往Facebook并做一个示例广告，看看它是如何工作的。
02 - Facebook房地产广告 - 标题，文字和图像
设置您的Facebook不动产广告的第一步是指定您的广告标题或标题文字，广告正文文本以及上传图片。 在本教程图片中，您看到这是一个简单的过程，并且图像是从用户的硬盘上传的。 正如前一步所讨论的，这张图片很重要。 尽管最后一步我的网页上的广告展示了一个人的照片，但这并不是我认为应该在一份好的房地产广告中完成的内容。 天际线或其他突出和高度认可的地方将是更好的选择。 我们销售的是房地产，这是一个地方，所以要吸引Facebook用户的注意力，并在该地区有强烈的形象是目标。
您接受的URL
当然，我们会在点击广告时将它们带到某处。 这可能是你的网站或博客，但也有一个链接，如果你有Facebook链接到你的Facebook粉丝页面。 如果您要为卖家和买家制作不同的广告，您可能需要为每个广告创建网页，并使用符合每个热点按钮的项目符号和标题。 这通常比将每个人带到您的主页更好，但您的选择。
房地产Facebook广告标题
你只能得到25个字符的标题，所以花点时间想出一个能引起他们注意的问题，并让他们阅读广告的其余部分。 有两个或三个版本，您可以旋转它们以便稍后通过编辑您的广告来测试每个版本。 我们通过一个流程来处理Facebook用户，而我们只有几秒钟的时间来完成这项工作。 一张引人注目的区域照片将它们带到屏幕的右侧，广告标题吸引了他们的兴趣，广告文字让他们想要点击以查看更多内容。
您的Facebook房地产广告文本
这里我们有135个角色，所以我们需要让他们成为销售人员来获得点击。 如果我们的以买方为目标的广告的标题像“丹佛热门买家市场”那样，那么我们可以在广告中对购房者在购买丹佛的房屋时如何“命名他们的价格”做出强烈的声明。 使用您的独创性和知识，在网络和其他地方为您工作的其他广告。 重新书写几次，以充分利用您的135个字符空间。
我们已经讨论过该图片，因此请将其上传为此步骤中的最后一项。 现在，进入下一步，我们将看到如何利用Facebook的令人惊叹的广告定位功能来发布我们的房地产广告。
03 - Facebook房地产广告定位过程 - 第1步
由于有许多信息领域可以让我们精确定位哪些Facebook用户会看到我们的房地产广告，我们将这个屏幕分成两步。 除了我们的广告本身，这两个步骤至关重要，因为我们会告诉Facebook将我们的房地产广告展示给特定的用户群，如果我们愿意，我们可以真正关注。 让我们看看图像中显示的这部分屏幕上的每个项目。
用户的位置
许多房地产专业人士都希望尽可能让这个项目尽可能广泛。 但是，您的市场以及与您合作的买家和卖家可能会决定缩小这个领域的范围。 如果您倾向于从邻近州购买大部分买家，则可能需要为该州的Facebook用户制作一个定位广告。 对于卖家而言，您可以直接前往城市。 如果你这样做，你会从市中心获得另一种里程选择。 这很难得到更多关注。 对于卖家和上市商家来说，这些人就是你将要上市的房屋，那么为什么要把广告展示给千里之外的人。 例外的是假期或度假住宅市场，您的所有者卖家在其他地方居住。
年龄，生日和性别
在这里，你可以排除青少年与年龄的起点。 除此之外，它将取决于你的市场和你所服务的领域。 你可能想要更紧一点。 至于生日，我想不出有什么价值。 现在性别/性别可能非常有价值。 很大一部分购房者是单身女性。 如果您想将广告定位到该群组，则可以创建正确的标题和正文文本，然后确保只有女性看到它。
关键词
如果关键字符合您的目标，它可能是主要的定位因素。 就我而言，这是一个滑雪场度假屋市场，在这里把“滑雪”这个词以及我的城镇的名字称为扣篮。 正如本教程的第一步所述，我设法将我的广告定位到30,000个用户，他们的个人资料信息中提到了我的城镇名称或“滑雪”。 如果你与投资者合作，“房地产投资者”可以真正收紧谁看到广告。 没有点击，没有薪水，所以为什么不尝试，特别是在指定区域？
教育
一般来说，以这种方式限制您的潜在客户可能不是一个好主意。 大学城里可能有一个例外，你是一位专家，负责租赁或销售来访问或重新安置教授。 这是一个非常狭窄的群体，但可能有其他原因需要指定教育水平。
这就是定位页面的前半部分，所以请继续阅读下一步，了解更多Facebook房地产广告定位字段。
04 - Facebook房地产广告定位过程 - 第2步
我们已完成Facebook房地产广告定位流程的前半部分，但我们可以更好地调整我们的广告展示流程。 以下是剩余的选项。
关系，兴趣和语言
如果专注于家庭，关系领域可能很重要。 相反，如果单身大学生或年轻的专业人士购买鸽舍是目标，那么这个领域也可以派上用场。 对于我们的目的，我无法看到“兴趣爱好”的任何用途。 如果您所做的其他营销活动专注于说不同语言的潜在客户，那么语言领域可能是完美的。
连接和朋友的连接
随着Facebook的发展，这些领域可能会提供很大的价值。 即使是现在，如果有一个群体有很多关系，并且该群体涉及该地区和房地产，那么您可能想要关注那些与之相关的人和他们的朋友。 现在在大学城里连接与该机构相关的团体可能会很好。
我们的目标展望集团数量
现在，看看底部的数字，我们看到我们已经将我们的潜在客户群缩小到了545,660个，丹佛50英里以及35岁以上的人。 如果我们恢复并更改标准或添加新标准，这个数字可能会变大或变小。 它的起点超过3.5亿，所以你可以看到这种瞄准能力的价值。
请转到下一步设置我们的广告系列和预算。
05 - Facebook房地产广告运动和定价
一旦我们的广告设计完成并准备好了，并且我们已经设置了定位条件以仅为该广告的最佳展示位置，我们可以更改或者在此情况下设置我们的广告系列和预算。 如果广告系列中有多个广告，则预算将它们全部作为一个整体进行覆盖，而不是针对每个预算。
广告系列设置和运行日期
我们正在设置我们的第一个广告，也就是我们的第一个广告系列，所以我们为广告系列命名。 然后，我们告诉Facebook我们每天要花费的最大费用。 您可以将其设置为低至1美元以运行测试，但请确保未设置为低于一次点击的成本，否则报告将为空白。 现在告诉Facebook，如果有某些时候您希望广告运行，或者只是不断运行它。 根据预期的广告演示数量，Facebook将在每日预算框中显示一个建议的数字。 我们将在下一个项目中看到为什么50美元在那里。
CPC或CPM和投标
根据有超过50万人会看到我们的广告这一事实，Facebook向我们展示了我们建议的出价为0.71美元/次点击，我们可以预计每天约71次点击。 你有50美元。 如果这超出了我们预期的预算，那么当我们更改每日预算编号时，我们会看到更少的点击次数。 而且，从经验来看，你可能不会支付0.71美元，但有些数字会降低一些。
此时，您可能希望恢复屏幕并稍微收紧标准，而不是让您的广告在一天的早些时候停止投放，因为您的预算已经用完了。 如果您没有获得所需的点击次数，您可以随时放宽标准。
这就是为了建立Facebook房地产广告运动。 这很容易，很快，所以为什么不试一试呢？