商业房地产租赁中的典型部分
当您最终确定商业租约的谈判过程时，您将获得一份商业租赁文件。 以下是商业租赁的常见部分，以及这些部分的简要说明。
- 房地
描述你租用的空间。 确认您了解空间的分配方式，以及您所付的租金。 这包括CAM - 公共区域维护 - 如果您不小心，这可能是隐藏成本。 - 出租
解释租金是如何计算的，包括公共区域维护（CAM）和与租赁相关的其他成本。 “总租赁”或“三网租赁”等常用术语可能包含在此; 确保你明白这些术语的含义。 - 术语
解释什么时候租约开始和结束。 本节还可能描述租约如何重新协商。 - 存款
描述承租人必须提供的保证金以及可能被没收或退回的情况。 - 坚持
解释如果租户在租约结束时不离开会发生什么情况。 - 公用事业
如果利用成本包含在租约中，它将解释如何在租户之间进行计量和分配。 在某些情况下，每个租户可能有一个单独的仪表。 如果租户支付水电费，本节可能会解释支付水电费的要求，以及如果不及时支付水电费的情况。 如果房客没有支付水电费，这可以保护房东。
- 使用/限制
列出对建筑物使用的限制，包括标志，使用时间以及占用和分租者的限制。 - 税收和保险
讨论谁支付财产税和财产保险。 本节通常包括要求租户提供租赁空间内财产和设备的保险证明和责任保险，以保护房东。 通常租户必须赔偿房东[使他/她无害]对房客的任何责任诉讼。
- 停車處
介绍可用于租用空间的停车位。 一些租赁文件区分员工可以停车的位置和一般客户停车位。 通过提供足够的残疾人停车位确保停车位符合ADA标准 。 - 保养
描述谁负责制造和支付维修费用。 大多数租赁要求租户支付由于“磨损”（普通使用）而导致的维修费用，由于设备的重大损坏或故障，房东有责任进行特殊维修。 - 分配和分租
一些租赁有一个单独的部分，描述您可以分租空间的条件。 - 选项
介绍如果可用的选项，您可能必须租用建筑物中的额外空间，或购买该房产的选项。 - 默认和补救
描述如果一方违约（违反协议）会发生什么，以及另一方可用的补救措施。 - 销毁/谴责
这些条款描述了如果租赁空间被毁坏或被谴责会发生什么。 - 从属，非骚扰和律师。
如果房东的贷款人放弃房产，则描述房客的权利。 本节保护租客不被新房东或银行拒绝。
- 禁止反言
解释如果房东的情况发生变化，确认承租人履行其作为承租人的义务后会发生什么情况。 - 律师费
在房东和房客之间发生诉讼时，谁支付律师费的协议。 - 争议解决
一些租约规定了调解和仲裁等其他争议解决方式 。
请律师审查租约条款，解释您不明白的任何特定条款，并寻找可能对您有问题的问题，或者不是您认为您同意的问题。
免责声明：我不是律师或商业房地产经纪人。 本文仅用于提供一般信息，不应作为法律建议。
回到寻找和租赁业务空间