替代责任是一人对另一人行为的责任
在子机构不常见的情况下，买方代理人作为卖方上市经纪人的分代理人工作。
因此，他对卖方而不是买方承担受托责任。 在这种情况下，卖方和他们的经纪人可能会对买方代理的行为承担责任。
替代责任来自代理
如今，房地产专业人士实际上是作为其客户或客户的代理人进行交易的交易量并不多。 了解一些相关的条款和规定可以帮助确定您的情况是否属于这种情况。
快递代理由委托人和代理人之间的口头或书面协议创建。 它表明了他们对这种代表性地位的明确意图。 在房地产行业，代理机构通常由与卖方签订的书面上市协议或与买方签订的买方代理协议创建。 一些州允许口头协议，但大多数不这样做。
几乎所有的州都要求客户或潜在客户以某种形式向代理人介绍他们在房地产交易中的表现形式。
确保你了解你的国家的规则和你在法律上被认为是代表的各种方式。 您对客户的责任和义务将根据您合同约定的代表类型而有很大差异。
知道你所在州的法律规定何时某人是“代理人”，何时他不是那么好。
如果你是一名代理人，知道你需要什么，并且小心谨慎地尝试相应地执行。 不要提供您没有资格提供的服务或建议。 法院裁定， 房地产专业人员应该知道在哪里向客户提供必要的信息。
信托义务
受信人通常是您信任的人，以您自己的最佳利益行事，而不是她自己或其他人的行为。 信托通常与资产，金钱或财产相关联。 在房地产中，代理人（称为受托人）和买方或卖方（称为委托人）之间存在信托关系。 买方的代理人代表买方工作，并且必须使买方的利益高于代理人的利益。 创建的信任需要最高标准的关怀和对买方的忠诚待遇。
只有当房地产专业人员以“代理人”身份行事时，才需要信托义务 。 虽然他们可能都被称为房地产“代理人”，但事实是，目前很少有交易涉及实际担任代理人的房地产经纪人。 但是，在这种情况下，有一些补救措施可用于违反信托义务。
房地产买卖双方常常对房地产经纪人，代理人代表的角色以及房地产经纪人关系感到困惑。 许多州要求代理商向买家和卖家提供代理机构披露表格以签署。 这个表格不是一个协议。 这实际上就是它所说的 - 一个解释可能的代理关系的各种性质的披露。 仔细阅读并仔细阅读这一点非常重要，以便您可以更好地准备好选择所需的代理关系类型。