经纪人的日常生活是什么样的
尽管在比较住宅和商业房地产时存在一些共同的活动，但这些差异是显着的，而谋生商业房地产的活动通常要比住宅市场要求苛刻。
考虑出售一对夫妇的房子，爱上厨房的妻子，丈夫对他的新车库车间感到兴奋。 真的，当你帮助他们找到家时，这项工作的最大部分已经完成了。
他们自己爱上了它。 与商业买家或租赁客户不同的是，
在典型的商业购买或租赁决策中涉及更多的财务分析 ，市场人口统计学研究和环境研究。 商业客户通常更关注地区统计数据和有关该地产的位置以及当地人口和企业的人口统计数据。
商业房地产经纪人的平均一天活动可能与住宅代理商的活动大不相同。 以下是您可以在当天的任务列表中找到的一些活动：
- 冷需要业务经理和业主
- 研究该地区办公大楼的租赁付款情况
- 计算商业物业的收支平衡比率
- 对未来的多户购买者现行租赁的解释
- 医疗租赁综合体可能患者人口增长的报告
- 一家小型购物中心的潜在买家的上限汇率报告
- 研究商会新近公布的本地市场数据
- 访问热门商业地产，看看他们与其他人有什么不同。
正如你所看到的，这份清单的活动永远不会出现在住宅房地产经纪人手中 。
典型的商业房地产专业人士的分析活动水平较高。 奖励可能值得您付出努力，但您应该将自己的愿望和能力与商业房地产经纪商的要求彻底对比。
大的佣金，但他们少
商业房地产可以提供一些脂肪佣金支票。 当然，有一些小型的重新分区的房屋和建筑物在豪华住宅的价格范围内。 但是，当你开始与购物中心，商场，工业物业，办公楼和其他零售物业合作时，价格很快就会涨到数百万美元。
我不会侮辱你在价值10,000,000美元的房产中以3％的佣金举例，因为所有代理人学到的第一件事就是计算他们的交易。 取舍的原因是，从最初的兴趣到结束表可能需要几个月到一年的时间才能完成商业物业交易。 他们也是尽职调查密集型的，所以你不能在同一时间做更多的交易来弥补那个时间因素。 至少在你做得好的情况下，你是有限的，有多少交易可以同时工作。
不要成为鲨鱼坦克中的Guppy
你可能是住宅市场上一颗耀眼的明星，做了很多交易，并以快速的速度完成交易。
但是，您需要了解，如果您切换到商业用途，势力范围数据库的大部分将不再提供业务。 您正在通过建立促成商业交易的联系人和潜在客户的方式开始。
对于一些制造“冷火鸡”开关的代理商来说，这是一个震惊，他们杀死了一笔收入来源，并以较长的结束周期过渡到另一笔收入来源。 由于收入来源压力，部分转回。 一个更好的方法可能是逐渐过渡，甚至找到一位导师，帮助你在商业领域立足。
商业房地产业务涉及全新的影响力范围，并为买家提供非常不同的房地产评估过程。