把你的出租物业带回学校
学生租户的个人资料
说明：学生是在大学或大学入学的个人。 他们可能参加本科课程，或者可能参加硕士课程。
年龄：本科生租房通常在17-24岁之间。硕士课程入学的年龄范围更加多样化。 超过100岁的人如果愿意，可以参加硕士课程。
收入：许多本科生作为全职工作上学，并可能从兼职工作或工作学习计划中获得补充收入。
婚姻状况：大部分本科生都是单身未婚者。
学生在租赁中寻找的10件事
1.靠近校园：学生租房在学校选择一个地方住宿时需要寻找的第一件事是租房到大学校园的距离有多近。
2.负担能力：学生名单上的另一个重要优先事项是租金成本多少。 钱可能很紧张，而他们需要一个住的地方，他们也想要钱吃，并与朋友出去。
他们可能更喜欢价格适中的房屋租赁给更昂贵，更新的公寓。 和室友住在一起并拆分每月的租金也有助于降低成本。
3.靠近设施：靠近城镇是学生愿望清单上的另一个优先项目。 快速访问娱乐，购物和餐饮都是可取的租金。
4.进入公共交通：许多大学生没有汽车，因此必须有公共交通工具。 这可能包括火车，公共汽车和出租车。
5. 安全 ：大学生以及他们的父母都想知道他们在家里安全。 犯罪率低的地区是最理想的。 光线充足的公寓外景是一个优点。 门上的deadbolts和窗户上的工作锁是必需品。
6.私人区域：即使学生与室友住在一起，他或她也想要自己的私人空间。 这可以通过设置多个私人卧室和一个公共区域来实现，例如客厅和厨房，室友可以共享这些区域。
7.洗衣：大学生宁愿在公寓楼或家中洗衣服，但这不是必需品。
8.邻居：学生可能希望租住某个社区的公寓。 有些学生想住在一个主要租给其他大学生的住宅区。 其他学生想要完全相反，并希望住在一个安静的居民区，从其他学生中移除。
9.更新：如果一个出租单位有更新，比如不锈钢用具或新铺瓷砖的浴室，并且在学生的预算中，他或她可能会选择租赁价格类似但没有更新的租赁单位。
对于大多数学生来说，更新是奖金，而不是要求。
10.清洁：大多数学生宁愿住在一个干净且没有啮齿动物和其他害虫的房屋中。
10个着名的大学城
美国有许多城镇，这里有大量的学生。 这些城镇的生活往往集中在学院或大学周围：
- 雅典，格鲁吉亚：格鲁吉亚大学
- 密歇根州安阿伯：密歇根大学
- 德克萨斯州奥斯汀：得克萨斯大学奥斯汀分校
- 北卡罗来纳州教堂山：北卡罗来纳大学
- 夏洛茨维尔，弗吉尼亚州：弗吉尼亚大学
- 尤金，俄勒冈州：俄勒冈大学
- 盖恩斯维尔，佛罗里达州：佛罗里达大学
- 麦迪逊，威斯康星州：威斯康星大学
- 宾州州立大学宾州州立大学
- 南本德印第安纳大学：圣母大学
向学生租借时需要考虑的重要事项
安静的小时政策 ：学生租房因吵闹而臭名昭着。 您必须在租赁协议中加入安静时间政策，以便租户知道有些时候他们可以玩得开心，有些时候他们需要更尊重他人。
保证金要求：学生租房者也因造成损失而臭名昭着。 在租户进入租赁之前 ，您必须确保您在第一个月的租金之外还要收取保证金，以便您可以使用这笔押金来支付可能发生的任何损失。 您可以收取的最高存款金额取决于您所在州的法律。
5租借给学生的优点
租给大学生有一定的好处。 这里有五个独特的优势，你可能会遇到租用到这部分人口。
1.高需求：许多大学和学院不提供学生四年的住房。 因此，这些学生在校园里无法居住的时候，需要找到校外住宿。
有成千上万的学生在一些地方寻找住处，因此对学生出租的需求很高。 另外，这种需求是周期性的。 每个新学年，你都会有一组全新的学生寻找一个可以打电话回家的地方。
2.更高的租金：当您租用学生时，您可能可以获得更高的租金。 这有两个原因。
首先，学生经常和室友住在一起，而不是孤单一人。 由于学生分摊租金，你可能会从他们那里得到几百美元的租金，而不是租给普通大众。 例如，向一般人租用三间卧室时，您可能每月收取2000美元，但向三名大学生租用时可能会收取2250美元，因为每名学生只需负责每月支付750美元。
你可能能够获得更多钱的第二个原因是房屋需求不断增加。 参加学院并且没有校园住宿的学生将会寻找住处。 当对任何事物的需求很高时，你可以为它收取更多的钱。
3.第三方支付：上大学的学生通常是由其他人支付租金。 通常，学生的父母是支付租金的人，他们将担任租赁的共同签署人。 其他学生的生活费用将作为他们的经济援助计划的一部分支付。
无论在哪种情况下，您很可能每个月都会收到租金。 父母甚至提前支付整个学期的租金并不罕见。
4.口碑填补空缺：学生可能会认为某些出租物业是非常理想的。 这些可以是靠近校园，靠近设施的属性，称为派对房屋或任何其他原因。
如果你有一个学生想要的财产，他们可能会在你现有的租户搬出之前敲门。 对于这样的租赁，您将不必担心空房问题，也不必花费太多时间寻找租户 。 您仍然必须确保彻底筛选学生，以便选择租户更有可能按时支付租金并减少问题的租户。
5.满意少：大多数大学生并没有寻找最高端的成绩。 他们正在寻找一个安全，经济实惠的住处。 他们甚至可能比其他租户抱怨得更少 ，因为他们更关注学校和社交生活，而不是检查每平方英寸的公寓。 他们可能没有注意到通风良好的窗户，或抱怨厨房只有两英尺的柜台空间。
7缺少租借给学生
虽然租借给学生有很多好处，但也有一些需要注意的负面因素。 大学生可能不是最成熟的租房者。 损坏和噪音投诉是常见问题。
1.经验不足保持财产：大学生年轻。 对大多数人来说，这是他们第一次靠自己生活。 他们维护财产的经验不足可能会让你成为业主。
如果学生肮脏，你可能会开始有啮齿动物或其他害虫问题 。 如果他们不报告小的维护问题，例如小屋顶泄漏，那么这些小问题如果不立即修复就会变成大问题。 他们的疏忽也会对您需要修理的财产造成损害。
2.经验不足对于大多数学生来说，这是他们第一次独立生活。 资金可能很紧张，坚持预算可能会有挑战性。 与朋友一起度过夜晚似乎是花钱的更好方式，而不是月租。
你可能会被迫在年中驱逐一名学生租户不付款 。 由于大多数学生已经找到了他们的年租金，因此填补这个空缺可能会更加困难。
3.频繁的营业额：租给学生时，您可能会面临年度营业额。 学生通常会签署长期租用的学年。 你将不得不修复任何损坏的公寓，并经常找到新的租户。
4.比赛：你可能面临的情况是，有更多的租金可供比学生寻找租金。 因此，学生将能够更加选择他们的居住地点。 在这种情况下，您可能需要降低租金以吸引学生住在您的房产中。
5.没有租赁或就业历史：筛选学生比筛选其他租户要困难得多，因为他们太年轻以至于他们的就业历史和租赁历史非常有限。 如果学生停止支付租金，父母共同签署学生租约是很常见的，但家长将负责支付租金。
6.违反租约：学生倾向于忽视他们签署的协议中的许多条款。 学生租房者有嘈杂的倾向。 他们可以使用他们的公寓举行派对或者定期大声播放音乐。
为了削减成本，公寓里可能会有更多的人住在公寓里，而不是那些在租赁协议上列出的人。 频繁的游客也会增加酒店的磨损 。
7.夏季空缺：由于许多学生在暑假期间回家，因此在学校没有上课时可能很难填补空缺。 解决这个问题的一个方法是让学生签订一整年的租约，即使他们不会在夏天住在该地区。