在考虑为房地产投资物业提供融资时，贷款人将盈亏平衡比率作为其分析方法之一。 盈亏平衡比过高是一个警示指标。
难度：容易
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就是这样：
- 确定财产的偿债服务 。
在这种情况下，我们假设每年偿债32,000美元
- 确定该物业的年度运营支出。
在这种情况下，我们假设管理和直接运营成本每年为47,000美元。
- 计算该物业的年度总营业收入 。
我们将假设每年总营业收入为98,000美元。
- 将债务服务添加到营业费用并按营业收入除以：
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81或81％的收支平衡比。
提示：
你需要什么：
- 计算器
众筹无障碍投资集资
贷款人使用收支平衡比率来衡量商业房地产投资者。 众筹是相对较新的事物，但由于高利率和政府裁决的变化而迅速增长，这些变化正在向更多人投入更少资金。
众筹利用技术和互联网为大型商业项目投资小型投资者。 投资者只需花费1000美元就可以获得一些机会。 然而，大多数需要5000美元至25000美元，仍然远远低于过去所需的六位数字。
纽约市博主Joe Stampone最近发布了一份报告，并突出显示了他在房地产众筹网站上的7大新闻。 它们涵盖了不同的平台和投资方式，从股票到债券到众筹网站的投资。
房地产投资收益
让我们来看看福利或房地产投资的基本知识。
有很多方法可以从房地产投资中获利 。 当你购买公司的股票证书时，你正在寻找股票价值的升值，如果公司支付股息的话，也许是股息收入。 通过债券，您正在寻找债券支付利率的收益收益率。 通过房地产投资，有更多方式可以实现卓越的投资回报。 了解房地产投资价值增加的方式，并提供良好的现金流。
你可以出租自己作为投资者 ，而不需要你自己的现金。 租赁自己的房地产租赁物业投资不是一个翻转战略。 现金流量技术的长期持有。 实际上，出租房产投资者希望拥有该房产多年，只要它能够产生可接受的现金流并且不需要大规模翻新。
欣赏 - 出租物业通常会随着通货膨胀而升值。 增加的价值可能意味着出售和再投资于更高价值的房产，或者提供用于其他投资的信贷额度。 这是房地产投资回报的第二个也是历史证明的价值组成部分。
现金流是大多数投资者喜欢出租物业的主要原因。
如果你正在考虑投资房地产租赁财产，那么有很多研究要做。 你也应该确定你适合做房东，并且你有时间管理房产。 然而，现在除此之外，我们在这里想要做的是检查房产从租赁业务产生现金流的方式。
另一个优点是使用转让合同 。 只需将几个额外的单词添加到您的姓名中作为买方，就可视化一份房地产购买合同。 它看起来像这样：“买方：John J. Doe，和/或分配。” 而已。 看起来很简单，而且是。
事实清楚地告诉我们，房地产投资与股票，债券和其他资产类别相比具有许多独特的优势。 看一看，你会同意的。