当企业主购买商业建筑时，抵押权人可以要求买方取得包含标准抵押条款的财产保单。
这是一个例子。
例
安迪拥有一家销售家用电器的公司A-1 Appliances。 安迪的公司刚刚购买了一个新的仓库，并从Lucky Lending获得了抵押贷款。
从Lucky Lending获得的贷款A-1由仓库担保。 由于仓库是贷款的抵押品，因此幸运借贷对其具有保险利益 。 为了保护Lucky的利益，贷款协议要求A-1保证仓库免受商业财产保单下火灾和其他危险的损害。 合同规定， 保单必须包括标准抵押条款。
标准条款
过去几年，编写财产保险的保险公司需要使用称为1943年纽约标准消防政策的政策表格。 后者载有一项名为“抵押权人”的条款，其中规定了贷款人的权利。 该条款被称为标准抵押条款 。
如今，纽约形式很少使用， ISO商业地产政策被认为是行业标准。 ISO表格在一个名为“抵押权人”的条款中处理抵押权人。 该条款现在作为标准抵押条款。 它出现在个别保险公司起草的许多财产保单中。
兴趣
ISO抵押条款适用于声明中指定的抵押持有人。 贷款人因担保贷款的建筑物或建筑物的损失或损坏而被覆盖。
如果在政策中列出了多个贷方，则按优先顺序对其进行覆盖。 例如，假设投保人购买了两栋抵押贷款（第一个和第二个）的建筑物。 如果该建筑物被烧毁，则第一抵押贷款上列出的贷款人将被支付。 第一贷款人获得补偿后，第二抵押贷款人将收到付款。
抵押条款声明贷款人将会收到“因为他们的利益可能出现”的付款。 这意味着每个贷方的收益金额取决于被保险的建筑物的损坏程度和贷款的未付余额（本金和利息）。 例如，一场大火摧毁了A-1家电的仓库。 在发生火灾时，A-1欠本金和应计利息750,000美元的幸运贷款。 幸运贷款收到750,000美元的保险金，该物业的利息。
保险公司将为损失支付的金额受保单限制。 例如，如果A-1仓库以150万美元投保，保险公司将向所有承保方（A-1家电和所有贷方）支付不超过150万美元。
在一些州，贷款人通过信托契约而不是抵押来获得贷款。 为此，标准抵押条款中的抵押权人一词包括受托人。
赎
贷款人根据借款人财产政策追偿损失的权利不受贷款人在损失发生之前针对财产所有人发起的任何止赎行为的影响。 例如，假设A-1家电未能支付多笔抵押贷款，那么幸运贷款会发出违约通知。 通知发出一个月后，仓库被火烧毁。 默认通知不会影响Lucky根据保单收取损失的权利。
投保人行为
即使投保人违反了保险合同的条件，抵押权人也有权根据保单追偿损失。
例如，假设A-1器具的仓库被火灾摧毁。 A-1向其财产保险公司索赔损坏建筑物及其内容。 但是，A-1拒绝让调节员到财产去检查损坏。 保险公司最终否认A-1的索赔，因为A-1未能遵守政策条件 。
只要贷款人满足一定的条件，幸运贷款根据保单收回的权利就不会受到A-1的行为的影响。 贷方必须：
- 支付因保单持有人未付的任何未付保费
- 在收到证明遗失证明到期的通知后60天内提交遗失证明（如果投保人没有这样做）
- 如果贷款人知道该建筑物的所有权或占用情况有任何变化，或者风险发生了实质性变化，则通知保险公司
一旦贷款人完成所有这些步骤，就有资格根据A-1的财产政策收到损失赔偿金。
权利转移
ISO抵押权人条款包含代位权条款 。 它规定，如果保险人向贷款人作出损失赔偿但拒绝向被保险人付款，则贷款人的代位求偿权将转移给保险人以付款金额为限。 在前面的例子中，由于A-1家电未能遵守保险合同的条款，因此被拒绝按照保单付款。 假设幸运贷款已经收到了700,000美元的受保仓库利息保险金。 火灾是由建筑物内存放的电动烘干机的缺陷造成的。 如果幸运贷款没有收到损害赔偿，贷款人可能已经起诉了烘干机制造商的财产损失 。
A-1的财产保险商赔偿了Lucky Lending的损失。 因此，贷款人起诉制造商赔偿的权利转移给了保险公司。 保险公司现在有权起诉制造商追回其已支付给Lucky Lending的700,000美元。
保险人可以选择向贷款人支付抵押的本金加任何应计利息。 如果还有债务，保单持有人必须将这笔款项支付给保险公司。
取消和不续约
根据抵押条款，如果保险公司取消保单或拒绝续保 ，保险公司必须书面通知抵押权人。 如果被保险人没有支付保险费，保险人必须在取消保单前10天通知贷款人。 如果保险人以任何理由取消保单而不支付保费，则必须提前30天通知贷款人。 如果保险公司决定不更新保单，它必须提前十天通知贷款人。
州法律可以修改这些取消条件 。 例如，一些州要求保险公司至少提前45天通知贷款人，如果保单由于任何原因而被取消，而不是不支付保费。