位于他们认为即将“腾飞”的邻里的精明房地产投资者可能会发现，税务机关已经设置了财产税均等化因素。 这是为了使评估值更符合周边地区。
这是一个简单的计算，因为会有一些指定的乘数因子应用于属性。 假设税务机关认为对周边地区的评估不足，他们可能会采用1.25或25％的均衡因子乘数。
- 在这个地区以225,000美元评估的财产，
- 将新的评估值乘以225,000美元X 1.25 = 270,000美元
房地产价值构成
既然我们谈论的是价值均等化，那么我们来看看影响房地产价值的因素，在这种情况下，就是一个家庭住宅。 这些大致上是因为它们在买方的决策过程中的重要性，但买方的情况有所不同。
- 地点 -我们都听到了; “位置，位置，位置”。 它坚持作为口号，因为它是真实的。 房屋所在地可以说是购房决策中最重要的因素。 毕竟，如果你喜欢美食厨房，而且你住在得克萨斯州，那么你不会在费城买房子，因为它有你见过的最神奇的厨房。 其他因素也涉及到位置：
- 学校
- 文化
- 购物和娱乐
- 接近就业
- 气候
- 其他设施
- 邻域特征 - 这可以被认为是位置的一个子集，但它不止于此。 人们想开车经过一个社区，看看他们的邻居如何保持家园和场地的安静或活跃，以及提供的设施如人行道，路灯等。
- 家的大小和特征 -一个新的家庭可能会对小一侧的两间卧室的家庭感到满意，特别是如果这是他们的第一个家庭。 一个更大的家庭可能想要一个更大的家庭，也许还有一个家庭办公室的空间。 大家庭喜欢更多的浴室，以避免线条和早晨曲折。 老年人通常只需要单层故居。
- 特色和设施 -我们回到美食厨房。 或者，它可能是一个带车间空间的大型车库。 有些人对院子，户外甲板，游泳池，热水浴缸等感到非常兴奋，甚至像格子天花板和大量的木制品都可以改变。
- 价格 -这个按顺序移动，因为它比其他人更重要。 当然，每个人都有一个范围，他们会将价格与房屋满足其在上述区域的要求相比较。
投资者估价注意事项
当然，以上所有内容也适用于出租房屋投资者。 但是，现在他们在尽职调查中多了一些考虑因素。
主要租金：
如果你打算购买房屋作为出租物业，你一定想知道你是否可以收取足够的房租来支付抵押贷款，收回你的费用，然后每个月有足够的剩余资金用于正现金流量 。 仔细分析租赁市场，竞争激烈的房屋和一些电话，比如你是一个租房者就可以做到。
家庭的年龄和预期的维护：
购买当天所有数字都已经计算出来，现金流量应该是正确的。 然而，随着时间的推移，事情会发生变化，家庭年龄增长，租金也不会一直上涨。
房地产投资者必须评估未来将花费多少钱用于小型和大型维修以及可能的设备更换。
希望这些信息能帮助你更好地了解房地产估价。