一笔总合同基础
一次性合同或规定的合同合同将要求供应商同意以规定的或固定的价格提供指定的服务。 在一次性合同中，业主基本上已将所有风险分配给承包商，而承包商又可能会要求更高的加价以照顾不可预见的意外事故。 根据一笔总付协议签订合同的供应商将负责正确的工作执行，并将提供自己的手段和方法来完成工作。 这种类型的合同通常是通过估算劳动力成本，材料成本以及增加一个能够承担承包商的管理费用和利润率的特定金额来制定的 。
根据一笔总付合同计算的管理费用会因建筑商和建筑商而异，但将基于其风险评估研究和劳动力专业知识。 但是，估算非常大的管理成本会导致承包商向项目业主呈现更高的建设成本。
承包商的专业知识将决定他们的估计利润实际如何; 此外，执行不力和拖延时间较长的工作将提高您的建筑成本，并最终减少承包商的利润。
何时使用这种类型的合同
一次性合同是一项很好的合同协议，如果所要求的工作已经完成并且施工图已经完成，那么这份合同就可以使用。
一笔总付协议将降低所有者风险，承包商对利润预期有更大的控制权。 当稳定的土壤条件，完整的施工前研究和评估完成，承包商分析这些文件时，这也是一个首选。 规定的合同合同可能包含协议双方当事人无法确定的数量和补偿的某些单位价格以涵盖任何意外情况。 授予这种合同的时间也较长; 但是，它将在施工期间将更改订单减至最少。
一笔总合约的优点
一笔总付合同具有以下优点：
- 对所有者风险低。
- “固定”建设成本。
- 最小化变更单。
- 与时间和材料合同相比，业主的监督力度减少。
- 承包商将尝试更快地完成项目。
- 作为承包方法被广泛接受。
- 招标分析和选择过程相对容易。
- 承包商将最大限度地提高其生产和性能。
一笔总合同的缺点
虽然一笔总付合同是所有承包商的标准和首选选项，但它也可能有一些限制：
- 它给承包商带来了最高的风险。
- 变化难以量化。
- 所有者可能会拒绝更改订单请求。
- 该项目需要在活动开始之前完全设计。
- 施工进度可能需要比其他合同替代方案更长的时间。
- 承包商将选择自己的手段和方法。
- 更高的合同价格可能会覆盖不可预见的情况。
总和关键项目
对于小型工作和相当简单的项目，一笔总付合同是一个很好的工具。 但是，一笔总付合同最终可能会产生大量的合同文件产生的争议和索赔。 最常见的争论因素是：
- 不平衡出价：有些项目可能需要使用单位数量和单价生成支付申请。 许多承包商会通过提高项目早期完成项目的单价，例如动员，保险和一般条件，以及降低后期所需物品的单价来产生不平衡的出价。
- 更改订单：如果所有者生产或收到承包商的更改订单建议，价格报价可能有争议。 业主可能会呼吁所要求的变更已经包含在合同条款中。 准备具体的合同条款，说明如何管理变更单以及承包商可以在多大程度上要求延期赔偿金，这一点很重要。
- 范围和设计更改：承包商可能会根据他们的经验提出设计更改建议。 合同条款应该清楚如何处理这些变更，以及这些费用将如何分配或由谁来负责拟议变更的经济影响。
- 提前完成：一笔总合同可能包括对承包商提前完成的补偿。 提前完工可能会为项目业主节省更多的储蓄。 但是，这些条款可能在施工合同中是明确的。