从租赁中获得租户
什么是非法拘留者？
非法拘留者是指在没有合法权利的情况下仍然拥有财产的个人。
当租户在租约到期或终止后继续住在租赁单位时，通常会出现这种情况。 这些租户知道他们没有合法的居住权，但他们在获得退房通知后仍拒绝离开出租房。
房东将提起非法拘留的常见理由
在某些情况下，租户在租约终止后可能会尝试留在租赁单元中。 这些包括：
- 租客未付租金
- 租客在租赁物业从事非法交易
- 承租人违反了另一项重大租赁条款 - 例如在该物业有宠物或威胁或骚扰其他租户。
非法的受害者过程
每个州都有特定的规则，您必须遵循这些规则才能从出租物业中驱逐出租人。 如果你不正确地遵守你的国家规定，你可能不得不从头开始驱逐程序。
以下是为避免拒绝离开出租物业的租户而必须采取的一般步骤。
步骤1：租客仍然拥有租赁单位
租户违反了他们的租赁协议，并且根据您的州法律，您已向租户发出适当的通知以停止此行为。
例如，您可能已向租户发送了付款租金或退出通知。 租客没有支付欠他们的租金，但他们仍然住在你的出租物业。
第二步：房东向法院提出投诉
租客仍然居住在您的出租物业，并且您希望他们出去。 然后你必须去法庭并提交正式的非法拘留者投诉，让佃农离开。 你将不得不填写文书工作，可能需要支付一小笔费用。
步骤3：承租人与非法受保人一起服务
租客将收到非法拘留者的通知。
第4步：租户回应
一旦收到通知，租户通常会有五天的时间对非法拘留者作出回应。 租户通常可以通过以下三种方式之一进行响应：
- 租户搬出去：这是房东所希望的回应。 承租人意识到，在进一步采取法律行动之前，房东意味着业务并搬出。
- 租客竞赛非法拘留者：租户可以对非法拘留者作出回应，声称他们有理由居住在该房产中。 例如，房客可能已扣留房租，因为房东拒绝在房产中确定严重的健康或安全违规行为。 但是，并非所有州都会允许租客因此而扣留租金。 如果租客对非法拘留者提出异议，租户的回复将发送给房东和法院，通常会在30天内设置一条路线。
- 承租人不回答：承租人未能对非法承保人作出回应通常是房东的自动判决。 房东可能必须出庭接受判决，或者可以填写文书以发布默认判决。
第5步：试用
某些州需要在房东提出非法拘留之后出庭。 如果佃户没有出现在这个审判中，法官会自动判处房东。 否则，法官会听取房东和租客的意见，并根据所提供的事实作出判决。
第6步：判决发布
房东必须证明他或她与承租人签订了一项具有法律约束力的租约 ，租户违反了租约 。 房东必须证明他或她已经为租客提供了腾空房产的适当通知，而房客拒绝补救行为或离开。
基于这两个因素，房东有权收回出租单位。
如果法官向房东发出了有利于判决的判决，无论是通过线索还是违约，都会签发执行令，以便房东重新拥有出租房产。
步骤7：执行书面：
房东已被批准驱逐租客。 警长或马歇尔将负责执行该文书。 房东通常需要支付费用才能让治安官或马歇尔向房客提供这份文件。
马歇尔将前往出租物业，并在租客的门上发布通知，说明租客必须在一定天数（通常为两至五天）内取消出租物业，具体取决于州法律。 一旦这个时间窗口关闭，马歇尔将返回到出租物业，如果租客没有离开物业，马歇尔会强行将房客从房产中移出。 房东可以随时更换门锁，重新占有出租物业。