6新墨西哥州租户的权利
新墨西哥租户的保证金权利
47-8-18
新墨西哥州的房东租客法包括了保证金的某些规定。 这些规则帮助房东和房客了解他们的期望。
保证金金额：
对于不到一年的租约，业主最可以收取的租金是一个月的租金。 如果租期为一年或一年以上，房东可以选择收取超过一个月的房租，但如果他或她这样做，则必须将存款置于一笔可赚取利息的账户中。
保证金扣除 ：
房东可以从保证金中扣除高于正常损耗的损失，未付的水电费，未付租金和其他违反租约的行为。
退还押金：
业主必须在租约终止后30天内退还租户的押金。 如果房东保留任何款项，业主还必须提供一份书面说明，列明已扣减的金额和扣除的金额。
步行检查 ：
在租户搬出之前，新墨西哥房东没有合法要求与其租户一起对该单元进行步行检查。
但是，如果双方都愿意并同意，房东和租客可以进行此项检查。
另见： 新墨西哥州的保证金法
新墨西哥租户的公平住房权
新墨西哥州的租户受联邦公平住房法保护。 这项法案保护七类人在与住房有关的任何活动中受到歧视。
这七个课程是：
- 颜色
- 失能
- 家庭状况
- 国家起源
- 种族
- 宗教
- 性别
新墨西哥州也有自己的人权法。 这一行为保护了另外四类人。 这些类是：
- 祖先
- 性别认同
- 性取向
- 配偶所属
新墨西哥租户的租赁披露权
47-8-15
新墨西哥州的房东租客法要求房东通知租户有关租金的某些规则和程序。 这包括：
租金额：
应在租赁协议中明确写明每周，每月或每年的租金数额。 如果不是，则认为租客将支付公平的市场租金住在单位中。
付费租金：
应支付租金的地点应写入租赁协议。 如果不是，则假定租金将在租户的单位收取。
何时付房租 ：
租金到期时还应在租赁协议中列出。 如果不是，则假定租金在每月初到期。
租期：
除非租赁协议另有规定，否则任何每周支付租金的租户都被视为每星期租户。 每月支付租金的租户被视为月租客。
晚期费用 ：
如果它是租赁协议中的一个包含条款，则允许滞纳金。 允许房东收取定期租金的最高百分之十作为滞纳金。 所以，如果月租金是1000美元，那么房东可以收取100美元的滞纳金。 业主直到收到租金后的下一个租期才通知租客欠他们的滞纳金。
客人费用：
新墨西哥房东不能试图向住客收取房费。 如果有合理数量的客人或者这些客人在合理的时间内逗留，他们无法收取费用。
但是，如果租客的客人在租户自己的单位以外的其他出租物业使用任何其他设施，房东可以被允许向租户收费。
租金增加 ：
对于月租户，房东必须在租期结束前至少提前30天通知租客，租户有意增加房客的租金。
对于每周租户，房东必须在租赁到期日前至少一周向租户提交书面通知，说明计划加租。
租用为安全：
租金不能用作保证金或支付保证金的损害赔偿或其他扣除，除非房东和租客书面同意这是可以接受的。
新墨西哥租户有权在房东入场前发出通知
47-8-24
房东可以进入新墨西哥州租户单位的理由：
- 检查单位
- 进行必要或要求的维修
- 进行必要或要求的改进
- 进行必要或要求的改动
- 提供必要的或请求的服务
- 向未来租户展示该单元
- 向未来或实际买家，承包商或抵押者展示单位。
所需通知：
新房墨西哥房东必须至少提前24小时通知房客，然后房东才能进入房客的公寓。 此通知必须
- 成为书面通知
- 包括输入单位的目的
- 包括请求条目的日期
- 包含请求条目的合理时间范围
租户要求替代时间的权利：
新墨西哥州租户有权要求房东在与房东所要求的日期或时间不同的日期进入。 如果这个要求不切实际，并且不损害房东的经济利益，那么房东应该努力满足这个要求。
通知的例外情况：
在以下两种情况下，不需要24小时通知要求
1.在租客要求房东进行维修或提供服务的七天内。
2.房东由公共工作人员进行检查时，或由有线，电气，电气或电话公司的代表陪同。
紧急输入：
房东可以在紧急情况下进入租户的公寓，而无需提供24小时的正常通知。 一个紧急情况的例子可能是一氧化碳检测器发生故障，租户没有回应房东要求调查情况。
通知的其他例外情况
新墨西哥房东可以在合理的时间进入房客单位，无需在以下两种情况下提前24小时通知：
- 如果租客放弃或交出单位
- 如果租客已离开财产七天以上。
租户拒绝访问：
如果租客拒绝允许业主合法接触他们的单位，业主可以从法院获得禁令以获得或可以终止租赁协议。 房东也有权获得赔偿。
业主非法入境：
如果房东非法进入租客公寓，企图进入不合理时间或反复要求入住，导致房客安静地享受单位的权利被打断，租户可以向法院取得禁止救济，让房东停止行为或租客可以终止租赁协议。 租客也可以获得赔偿。
新房墨西哥房客在房东报复后的权利
47-8-39; 47-8-48
禁止报复行为：
禁止房东采取以下任何行动作为对租客的报复形式：
- 增加租户的租金。
- 减少对租户的服务。
- 归还租客 - 报复性驱逐
房东的行为被视为报复的时间表
为了将房东的上述任何行为视为报复，该行为必须在行使合法权利的租户六个月内发生。
可能触发业主报复的租户行为：
以下行为通常被认为是租户行为，可能导致房东对租户进行报复。 他们包括：
- 租户向当地政府机构提出投诉，说明该物业的健康或安全违规行为。
- 租户组织或加入租户工会或类似组织。
- 一位租客直接向房东抱怨房东未遵守新墨西哥州房东租户法规定的房东维护责任。 房客要求房东在房屋进行维修。
- 向HUD或其他当地的公平住房机构投诉，反对房东的房屋歧视。
- 对房东提起诉讼。
- 对房东提起诉讼。
- 代另一个租户作证。
- 预留房租，直到该房产发生重大健康或安全违规行为。
业主报复后的租户权利
如果发现房东已采取报复行动，租户将有权留在该单位，并可获得合理的法庭费用和律师费用。 房东也可能被迫支付每月租金两倍的民事罚款。
不被视为报复的业主行为
新墨西哥房东在法律上允许在适当的情况下采取以下行动，不会被指控报复。
- 在租赁协议期限结束时增加租金。
- 在租赁协议期限结束时更改服务。
房东必须能够证明这些变化或增加是平等地对所有租户进行的，而不仅仅是针对单一租户。
新墨西哥房客在家庭暴力后的权利
47-8-33
自由驱逐
房东不允许基于他或她是家庭暴力受害者的事实驱逐房客。
家庭暴力作为防止租赁违规行为
如果房东因为实质上违反租约而试图驱逐房客，房客可以将家庭暴力事件作为辩护理由。 租客必须已经申请并收到临时限制令，因为导致大量租赁违规事件或先前事件。 在这种情况下，驱逐不会成功。 在任何其他情况下，如果租客试图以家庭暴力为辩护理由，法院可以决定驱逐直接负责租赁违规行为的租户，并允许其他租户继续留在单位中，并实现他们的其余部分租。