联邦公平住房法案的基础

同等对待所有租房者

每个申请住房的人都有权得到同样的待遇。 “公平住房法”的制定目标是向可能被视为歧视的住房惯例的地主，贷款人，买家和租房者提供建议。 学习“公平住房法”的七个基本要点。

1.什么是联邦公平住房法？

公平住房法是一项旨在结束与住房有关的任何活动中的歧视性做法的法律。

该法案是在相信每个人都有权出租房屋，购买房屋或在家中抵押而不担心由于其在某一类人中的成员身份而受到歧视的情况下制定的。

2.何时创建公平住房法？

自19世纪中叶以来，美国的公平住房尝试就已经存在，但直到1960年代的民权运动发生了任何真正的变化。 1963年的朗姆福德公平住房法和1964年的民权法是解决歧视的第一次尝试。 然而，真正开创性的立法是1968年的公平住房法案，该法案是在马丁路德金被暗杀一周后成立的。

3.受保护的类

根据联邦公平住房法案受保护的七个类别是：

1. 颜色
2. 失能
3. 家庭状况 （18岁以下的家庭，包括孕妇）

1. 国家起源
2. 种族
3. 宗教
4. 性别

4.公平住房的三部分目标

“联邦公平住房法”有三部分目标：

• 在家租赁和销售：

  以下列任何一种方式终止对受保护阶级的歧视：

  • 拒绝租房，卖房或谈判房屋。
  • 使住房不可用或说谎关于住房的可用性。
  • 拒绝住房。
  • 在家庭销售或租赁中建立不同的条款或条件。
  • 提供不同的住房或设施。
  • 大肆破坏 。
  • 拒绝参与住房相关服务（例如多重上市服务 ）。

• 在抵押贷款：

  以下列任何一种方式终止对受保护阶级的歧视：

  • 拒绝制造或购买抵押贷款。
  • 设定贷款的不同条款或条件，例如利率或费用。
  • 设置购买贷款的不同要求。
  • 拒绝提供有关可用贷款的信息。
  • 在财产评估中的歧视性做法。

• 它也是非法的：

  • 制作歧视性声明或宣传您的财产，表明对具有特定背景的人或不包括受保护的班级的偏好。 这适用于那些免除公平住房法案的人，如自住的四户住房。
  • 威胁或干扰任何人的合理住房权利。

5.每个人都必须遵守公平的住房法吗？

在某些情况下，以下团体可以免费参加公平住房：

• 独立家庭住宅，不用经纪人而出租或出售。
• 自有住房不超过四个单位。
• 仅限会员的私人俱乐部或组织。

6.谁执行公平住房法？

HUD （住房和城市发展部）负责执行公平住房法。

他们以两种方式执行该法案：

1. 公平住房测试人员 - HUD聘请人们扮成租房者或购房者，看看是否正在使用歧视性做法。 作为房东，你需要小心你亲自说的话，电话和租赁广告。
   

1. 调查歧视声明 - 根据公平住房法案，感受到公平住房权利的个人可以向HUD提出歧视要求。 HUD将调查索赔，确定是否有任何价值，并决定是否有必要采取进一步的法律行动。

7.避免被指控住房歧视的提示

• 假设每个人都为HUD工作或试图指责你有歧视。 对于您亲自，在电话和租赁广告中所说的内容要非常小心。
  
• 您必须遵守公平住房法的条款，但您​​可以根据其他标准排除租户。 您可以合法地拒绝基于信用不良，无法支付租金或在您对其进行信用检查时发现的其他信息的租户。
  
• 在筛选租户时保持一致。 对每个租户都有相同的资格标准 。 为申请出租您的房产的每位准租户进行完全相同的操作。 需要相同的信息，文件，推荐和费用。
  

• 尊重每个人的尊重和尊严。

遵循联邦法律，但也知道你的州和地方法律

许多州有额外的保护课程，如性取向，年龄和学生身份。 检查你的当地和州公平住房法律，以确保你除了联邦法律之外遵守他们。