纽约保证金法的基础8

每个纽约房东和租客都需要知道什么

纽约地区的房东和租户需要了解该州安全存款的适当规则。 随着这么多事情的发展，可能很容易忽视基础知识。 了解每个纽约房东必须遵守的八项保证金法律。

纽约保证金法的基础8：

1. 最高保证金： 无限制
2. 不可退款押金： 不允许
3. 存储存款： 在一个单独的银行帐户。 如果出租物业有6个或更多的单位，存款必须赚取利息。

1. 书面通知： 是的，必须在收到存款后向租户发送通知。
2. 保证金： 损害赔偿，未付租金，其他违约行为。
3. 步行检查： 不需要
4. 退还押金： 在合理的时间内
5. 出售物业： 业主必须将所有存款转入新业主，并书面通知租户其存款已转移。

1.纽约有保证金限额吗？

不。对于房东可以将租户作为保证金收取的最高金额没有全州限制。

租金稳定的公寓可能适用不同的规则。 对于这样的公寓，房东可以作为保证金收取的最高金额是一个月的房租。 这条规则的例外是，如果房东在房租稳定之前从房客那里收取了更多的保证金，最多两个月的租金。 在这种情况下，房东和租客必须遵守原始保证金，直到租赁终止。

2.您可以收取不可退还的押金吗？

不。纽约州的房东不能向租户收取不可退还的保证金。 在纽约州，保证金始终被认为是租客的财产。 房东有责任将这笔存款置于租赁或租赁协议期限的信托中。

3.您如何储存纽约的保证金？

保证金必须存放在位于纽约州境内的银行机构。 保证金不得与房东的任何私人物品混在一起，并且房东不得将保证金中的钱用作自己的钱。

• 生息帐户 - 对于拥有六个或六个以上单位的出租物业 ，业主必须将住户的保证金存入有息帐户。 该账户必须以相当于该地区类似存款的当前利率的利率赚取利息。 如果房产少于6个单位，房东无需将租户的保证金存入有息帐户。
• 谁获得利益？
  • 租户 - 剩余的利息属于租户。 租户有三种选择来满足这种兴趣。 房东可以：
    - 把这笔钱留给信托的租客，直到租约结束。
    - 把这笔钱用于租客的租金。
    - 每年向租户支付这笔利息。
• 业主 -如果账户确实有利息，业主可以收取相当于保证金1％的年费。

4.在纽约收到保证金后是否需要书面通知？

是。 如果房东将租户的保证金存入银行机构，房东必须书面通知租户。 此书面通知必须包括：

• 银行机构的名称
• 银行机构的地址
• 存入的总金额

5.纽约房东可以保留租户的保证金的原因

在纽约州，房东可以保留承租人的全部或部分保证金，使其超过正常损耗或未付租金。 业主可能会扣留全部或部分保证金，以追加违反租赁协议。

6.是否需要在纽约进行巡视检查？

不需要。在租户迁出之前，纽约州的房东不需要通过检查步行 。

7.您何时必须在纽约归还租客的保证金？

在纽约州的房东必须在租赁终止时或在此后的“合理时间”内退还租户的保证金。 法律没有规定确切的天数。

8.如果您出售您的财产，保证金会发生什么？

如果投资性房地产被出售或以其他方式改变所有权，房东必须在所有权转让后五天内做两件事。

1. 将所有保证金转移给新的所有者。
2. 通知所有已收到保证金的租户，以书面形式，通过认证或挂号邮件通知所有权变更。 在书面通知中，房东必须向租户提供：
   • 新所有者/所有者的名称。
   • 新所有者/所有者的地址。

如果财产被封锁，可能会适用不同的规则，所以如果您的财产已被取消赎回权，或者您购买取消抵押品赎回权以确定适当的行为，您应该寻求法律顾问。

纽约的保证金法是什么？

纽约州有关保证金法律的原文，请参阅纽约一般义务法§§7-103至7-108。