商业物业的类型
商业地产有几种不同的类型：
不动产是包括土地和建筑物以及任何固定在土地上的财产。 对于企业来说，不动产将包括仓库，工厂，办公室和其他业务所拥有的建筑物。 不动产只包括贴在土地上的那些结构，而不包括那些可以去除的结构，如设备。
不动产也可能被确定为包括：
- 无论土地表面如何，如矿物质，天然气和石油
- 使用财产的权利
- 租赁权益改进 （物业改善），因为这些改进措施无法消除。
个人财产是企业拥有的所有其他财产，包括设备，家具和固定装置以及车辆。
上市房产是一种特定类型的个人财产，受到国税局更严格的审查。 该类型的财产可以用于商业或个人的理由，因此国税局更仔细地监控这类财产的支付扣除额和使用这类财产的扣除额。
列入名单的物业包括商业车辆，电脑和其他电子产品。
获得商业地产购买贷款
有兴趣贷款购买商业物业？ 贷款类型包括：
商业地产如何影响商业价值
业务资产在业务的资产 负债表上显示为业务资产 。 首先显示不动产，然后显示个人财产。
在资产负债表的资产方面显示了个人财产的累计折旧 （不动产不折旧），因此显示了特定财产的净值。
保留商业物业记录
保持购买各种商业财产的优良记录以及与购买和维护所有类型财产相关的抵押，负债和支出的记录非常重要。 如上所述，
出售商业地产
由于商业物业的销售会影响所得税和房地产税，因此必须记录商业物业的销售情况。
表格4797-销售商业财产用于记录：
- 在一个企业中出售或交易财产至少一年
- 非自愿转换一年以上的财产
- 商业地产的普通收益和损失。
- 从处理特定类型的商业财产中获得收益
- 当商业用途下降到50％或更低时，根据第179和280F（b）（2）条收回财产
4797表格和4797表格的说明可以通过点击这里或IRS网站上的链接找到。
商业财产如何影响商业税
对不动产征税。 如果您的企业拥有不动产，您必须支付该物业的财产税。 与个人以房屋评估价格支付房产税相同，企业按其房地产（土地和建筑物）的评估价格支付房产税。 如果出售房地产，则根据他们拥有该房产的年度的多少来分配年度所得税。
财产税由当地实体 - 城镇，县，乡村 - 评估，用于当地目的，如学校，道路，基础设施的改善。
当您为您的企业购买房地产时，该房产将向适当的税务机关进行登记，您将收到有关您评估值变化以及每年欠您的税额的信息。
请咨询您当地的税务机关 ，以获取有关您商业地产的房地产税的更多信息。 由于财产税对于每个州都是特定的，因此您也可以访问Google并输入“财产税[州]”以获取更多信息。
与个人财产有关的费用。 使用个人财产（如商业驾驶费用 ）的费用是合法的可扣除业务费用，只要您能证明这些费用是真正与业务相关的。
出售商业物业的利息费用也包含在您的营业税申报表中，以及年度折旧费用中。
商业资产和资本收益或损失
商业物业的出售可能导致短期或长期资本收益或亏损 。 保持财产购买和费用的良好记录可以帮助您和您的税务专业人员在税务时间计算出资本利得税。