- 难度：容易
- 所需时间： 5分钟
- 你需要什么：计算器
就是这样
使用物业的销售价格或估价值，确定可用或预期的首期付款以及所需的预期抵押金额。 首页售价30万美元，买家可获得40,000美元的首付款。
30万美元 - 40,000美元= 260,000美元预期抵押金额。
将抵押金额除以销售价格并将结果转换为百分比。
260,000美元/ 300,000美元= 0.87或87％，这是LTV比率。
提示
虽然您可能会购买低于评估价值的房产，但考虑到这是一笔讨价还价，贷款人将在此计算中使用较低的购买价格。
按揭类型和用途
贷款价值比率用于大多数资格审查程序，尽管它只是可能考虑的许多不同因素之一。 当然，商业贷款的标准也不同于住宅贷款。 有抵押贷款的选择，这些特点将成为您的决定的一部分，而不仅仅是利率和支付。
固定利率抵押
这是最基本的抵押贷款，每个月都有相同的付款，直到完全还清。 简单的P＆I付款由两部分组成，即本金和利息。 由于贷款已付清，利息部分每月下降，本金数额增加，增加了房产的权益。
有最受欢迎的30年期固定利率抵押贷款和其他常用的15年期固定利率贷款。 有了这一项，抵押贷款在一半的时间内支付了较高的付款，并且在贷款期限内支付的利息少得多。
ARM，可调整利率抵押贷款
可调利率抵押贷款（ARM）是一种利率发生变化的贷款。 ARM可能会以低于固定利率抵押贷款的月支付开始，但请记住以下几点：
- 您的每月付款可能会改变。
- 即使利率不升，他们可能会上涨 - 有时甚至会上涨。
- 即使利率下降，您的付款可能也不会减少甚至根本不减。
- 即使您按时缴纳所有款项，您最终可能会得到比您借来的更多钱。
- 如果您想提早还清您的ARM以避免支付更高的费用，您可能需要支付罚款。
一个例子是一个7年的ARM，重新设置了七年的兴趣。 根据当时的利率情况，任何人都会猜测付款的地点。 除了投注较低的利率之外，获得ARM的一个原因是在首年的所有权上获得较低的支付。
毯子抵押贷款
他们可以向银行开立信贷额度，或通过允许贷款人使用其他财产作为抵押获得这笔贷款。 这些财产支持贷款，收益可用于其他投资。
反向抵押
反向抵押贷款正在变得流行，没有老龄化人口。 特别是在接近退休时，拥有重大股权的房主可以获得反向抵押贷款，只要他们生活就可以每月支付给他们。 每月支付金额基于借款人的房屋价值，权益和年龄。 在那里你有一些最受欢迎的抵押贷款类型，并且他们中的每一个都以某种方式使用LTV，贷款与价值比。