对你的租客胜诉
1.表明你有保证保证金的合法理由
业主可以采取的第一步，试图快速和平地解决保证金争议，向房客提供业主从房客保证金中扣除的法律原因。
租户的第一道防线通常是质疑您保留其保证金的合法权利。
每个州都有不同的规定，因此您需要查看您所在州的房东租户法律，以确定您可以从保证金中扣除的法律原因。 您可能能够保留租户的保证金的两个常见原因是公寓损坏超过正常磨损和未付租金。 如果您的租客遵守了租约中的所有条款 ，按时支付了租金，并且让公寓保持清洁而没有任何损坏，您可能会有更多时间证明您已经扣除了您的扣款。
如果您确定扣留部分或全部房客保证金的理由是您所在地区的合法理由，那么您应该通知房客您因为您的理由而被依法允许在您的州法律下保留其存款已经说过。 一旦承租人意识到自己保留部分保证金是您的合法权利，承租人往往会退缩。
2.显示你遵循了你的州，县和城市法律
您不仅必须有合法理由拒绝租客的保证金，还必须确保您已正确地遵守所有保证金存款程序。 如果租客对保留保证金的合法权利不满意，他们的下一步就是寻找您的错误。
他们会质疑所有的保证金法律，从你如何存储押金到你是否被要求在收取押金后给他们一份书面收据。
即使你有合法理由保管保证金，如果你没有准确地遵守当地法令 ，你可能会被迫退还保证金给租客。 例如，在某些州，如果您没有以书面形式通知您的租户他们的保证金存储在银行和利率中，您可能会被迫将全额押金退还给租户，即使您否则将有权保留这笔钱。
如果您已经正确地遵守了所有州的法律，请告知您的租户。 租客可能会放弃试图收回保证金。
3.提供证据以备份您的索赔
您拥有的任何证据都可以证明您从租户的押金中扣除的理由，这将有助于加强您的案例。 如果您声称租客损坏了您的公寓，您是否有照片来支持您的索赔？ 在租户搬进来之前，你有没有照片记录公寓，然后搬出去？ 你有估计维修费用还是更换零件费用？
如果租客欠你房租，你是否有向房客发出的请求这笔钱的认证信，支付租金或辞职的通知，还是提交驱逐诉讼的证据？ 如果租客以另一种方式违反了他们的租约，例如骚扰邻居或过度喧哗 ，您是否也有这样的证据？
如果您有足够的证据来支持您的索赔，那么您可以向租户提供这些证据。 再次，租客可能会放弃，或者他们可能会最后一次努力收回款项，并试图通过小额索赔法庭来起诉你。
4.你愿意去法院吗？
即使您有合法理由拒绝承租人的保证金，确切地遵守了所有州和地方法律，并且有证据支持您的索赔，但您的租户仍可能试图通过小额索赔法庭起诉您以追回这笔钱。
决定是否要处理小额索赔法庭的麻烦，或者您是否愿意与租户就一笔钱达成协议取决于您。
确定小额索赔法院是否值得它通常取决于该租户欠多少钱。 如果租客与你打交道超过100美元，在法庭上浪费整整一天可能不值得你花时间和金钱。 只要给租客100美元就可以让他们脱离你的头发，这可能是值得的。 如果你做的一切都正确，并且知道你应该保留这笔存款，那么你可能会愿意在法庭上以10美元的价格与租户作斗争。 您必须权衡成本与您在特定情况下上法庭的利益。