威斯康星州保证金法的基础

房东和租客的重要规则

如果您是威斯康星州的租户 ，您可能需要在搬入之前支付押金。 房东在收取，扣除和返还押金后必须遵守一定的规定。 了解八项基本要求，每个威斯康星州房东和租户都应该了解法律。

1. 最大存款 - 无限制
2. 收集存款之前必须做5件事 - 见下文
3. 存储存款 - 没有要求

1. 如果承租人支付现金， 则为书面收据
2. 保持存款 - 损坏，未付租金或公用事业，房东其他原因
3. 步行检查 - 不需要
4. 退还押金 - 21天退出
5. 出售物业 转移存款给新业主或归还租户

1.威斯康星州的保证金限额：

在威斯康星州，房东可以将租户作为保证金收取的最高金额没有限制。 但是，您应该始终与当地的城市或城镇进行核对，以确保他们没有必须遵守的其他法律。

2. 5收取押金前的要求：

在房东可以向威斯康星州的租户收取保证金之前，他或她必须做五件事 ：

1. 向租户提供租赁协议的副本。
   
2. 租户以书面形式通知其检查单位的权利。 - 租客在搬入后七天内进行以下工作：
   
   • 检查设备并通知房东任何已经存在的损坏。
     
     和/或
     
   • 要求提供以前租户的保证金收取的任何损害清单 - 房东可以要求租户以书面形式提出此请求。 业主必须在租客提出要求的30天内或在通知前一位租户扣除其押金后的7天内向租户提供该清单，以晚者为准。

1. 通知承租人任何尚未修复的已知建筑物或住房代码违规事件。
   
2. 通知租客任何可居住性问题，例如缺乏自来水或电力。
   
3. 让租户知道租金中包含哪些公用设施，或让租户知道房租中不包含公用设施。 如果公共区域和单个单位没有单独的公用设施表，则业主必须披露这些费用将如何分配。

3.在威斯康星州存放租客的保证金：

在威斯康星州，没有关于房东如何存储租户保证金的具体要求。 保证金不一定要放在一个单独的账户中，或者赚取利息。

4.在威斯康星州收到保证金后的书面通知：

如果保证金是以现金支付或租户明确要求房东提供书面收据，威斯康星州房东必须在收到租户的保证金后向其提供书面收据 。 如果承租人支票支付保证金并且支票显示这笔款项是租客的保证金，房东不必提供书面收据。

书面收据必须包括 ：

• 付款的性质。
• 付款金额。

5.您可以在威斯康星州保留租户的保证金的四个理由：

在威斯康星州，房东可以保留租户的全部或部分保证金，理由如下：

• 正常磨损和撕裂过度损伤
  
• 未付租金
  
• 未付款的公用事业
  
• 违反非标准租金条款所欠的钱
• - 在威斯康星州，房东可以包括额外的理由，他可以从房客的保证金中扣除。 这些额外的理由必须作为单独的书面声明被称为非标准租赁规定 。 业主在与租户订立租赁协议之前，必须向租户展示并解释这些规定。 租户必须签署此条款。

6.威斯康星州需要进行步行检查吗？

不是。当房客撤离时，威斯康星州不需要进行步行检查。 房客可以要求房东进行搬迁检查 ，但这不是法律规定的要求。

7.在威斯康星州退还租客的保证金：

在威斯康星州，房东有21天从租户搬出来归还全部或部分租户的保证金。 押金必须通过邮寄方式发送，或者必须亲自递交至租户的最后已知地址。 房东有责任向房东提供可以到达的转发地址。 任何支票或汇票必须向所有租赁协议租户签发，除非租户明确指定一个人支付支票或汇票。

如果任何金额已从保证金中扣除，业主必须包括一份书面分项清单，说明已扣减的金额和扣除的金额。

8.如果您出售您的财产，保证金会发生什么？

在威斯康星州，如果财产被出售或以其他方式转手，您必须：

• 将保证金退回给承租人，并通知新所有人已将保证金退还给承租人以及已退回的金额。
  
  要么
  
• 将租户的保证金转移给新东家。 如果您将保证金转让给新业主，您必须以书面形式通知承租人新业主的名称和地址以及已转账的金额。

什么是威斯康星州的保证金法？

对于管辖威斯康星州安全保证金的法律原文，请咨询威斯康星州行政法规134和威斯康星州法规§704.28。