马萨诸塞州的保证金限额
是。 在马萨诸塞州，房东不能向租户收取超过一个月的房租作为保证金 。 除了在入住前要求第一个月的租金和保证金之外，马萨诸塞州的房东也可以要求上个月的租金和付款以购买和安装锁和钥匙。 上个月的租金也必须根据马萨诸塞州“一般法律”第186章第15b部分收集和储存。
如何储存马萨诸塞州的保证金
在马萨诸塞州，租户的保证金必须存放在马萨诸塞州一个独立的有息账户中。 保证金不得与任何其他资金混合使用。 房东必须向租户支付保证金的年利率，使用5％的利息或银行账户的利率。
租客可以选择从下月的租金中扣除这笔利息。
如果租期在全年之前终止，业主必须在租赁终止后的30天内向租户提供其保证金上累积的全部利息。 每年，房东还必须向租户提供书面声明，说明：
- 银行的名称和地址，
- 利率，
- 保证金金额，
- 需支付的利息金额
- 保管押金所在的账号。
收到马萨诸塞州保证金后是否需要书面通知？
是。 房东必须向租户提供三份单独的通知。
即时通知
当房东或房东的代理人收到租客的保证金后，必须立即向房客提供一份书面收据，内容如下：
- 保证金的金额。
- 收到保证金的人的姓名。 如果房东的代理人是收到保证金的人，他或她还必须包括房东的姓名。
- 收到保证金的日期。
- 对出租物业的描述。
- 房东或房东的代理人也必须在收据上签字。
状态通知在10天内的声明
收到保证金后，业主有10天的时间向租户提供一份单独的通知，说明租户进入的房产状况。 通知必须包括：在收到此书面通知后，租户有15天的时间向房东提供单独的书面通知，并在房产中列出损害赔偿金。
房东可以签署并同意这些损害赔偿，也可以附上一份文件，清楚表明他们不同意所列的损害赔偿。
- 房客入住前存在的任何损坏，包括违反健康或建筑规范的情况。
- 以下声明是在通知第一页顶部的“十二点粗体字”中写成的：
“这是对你租赁或租用的房屋状况的陈述。 你应该仔细阅读它，看看它是否正确。 如果它是正确的，你必须签署它。 这将表明您同意该清单是正确和完整的。*（有关您必须包括的声明的完整内容，请参阅美国麻省总法第186章第15b节2c
- 房东或房东代理人的签名。
保证金持有的通知
在收到保证金后的30天内，房东必须以书面形式通知租户银行的名称和地址，利率，存入的金额以及保管押金的帐号。
如果不这样做，租户立即可以全额退还保证金。
房东必须保存的保证金种类
在马萨诸塞州，房东必须保存任何收取保证金的单位的记录。 记录应该包括：
- 详细说明对设备造成的任何损坏。
- 租客的租约终止日期
- 如果损害赔偿已经修复。 如果修理，维修日期，维修费用和任何与维修相关的收据副本也必须保留。
- 给予租户的任何其他通知的复印件，包括保证金收据和状况说明。
房东必须在正常工作时间内根据要求向租户提供这份保证金记录。 如果不这样做，可能会导致租客退还全额的保证金以及所欠的任何利息。 房东必须在租约终止后两年保留这份清单。
您可以在马萨诸塞州保留租户的保证金的一些原因
由于以下原因，马萨诸塞州的房东可能被允许保留租户的全部或部分保证金：
- 未付租金。
- 未付水费。
- 租户有义务支付的任何未付房地产税。
- 超过正常磨损的损坏。
何时必须退还马萨诸塞州租户的保证金
保证金，扣除任何扣除项目，必须在租约结束后30天内退还租客。 如果有任何扣除，房东必须向租户提供一份详细的扣减清单，包括损害的性质，修复损坏的费用以及任何相关收据。
如果您出售您的财产，保证金会发生什么
如果出售物业或以其他方式转让所有权，则业主负责将保证金和任何利息转移给新业主。 然后，新东家负责在转帐后的45天内通知租户他们现在负责保证金，包括他们的姓名，公司地址和电话号码。
马萨诸塞州的保证金法
如果您有兴趣查看马萨诸塞州保险存款法的原文，请咨询马萨诸塞州普通法第186章第15b条。 如果您未能遵守本保证金法的任何部分，请参阅第15b节＃6中的后果。